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新规限制房企赠送面积已审批及在售项目无影响

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日13:59 家居装修知识网

　　赠送超大阳台、入户花园，买一层送一层，“N+1”这一类高附加值户型一直以来都是开发商为吸引购房者而大力宣传的卖点，这些既能让购房者获得舒适居住，但又不计入销售面积或只计算一半面积的空间，能够让购房者觉得物超所值，性价比高。

　　然而，7月1日起，根据住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节惯用的推销手段将会大幅度减少。

　　随着新《规范》出台，中山新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但记者从多个楼盘方面获悉，已审批及在售项目不受影响，因此短期内对市场影响有限。不过，以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。日前，记者搜集了部分在售的“高赠送”楼盘信息，让置业者搭上“买房送面积”末班车。

　　赠送形式：送一半入户花园和阳台代表楼盘：建大·领秀城

　　推荐理由：117平方米的3房2厅2卫的户型为南北双阳台，通透性佳，客厅主卧朝南，采光佳，入户花园设计，空间自然延伸，入户花园，双阳台均赠送一半面积，使用率高。

　　而入户花园稍微改造一下就可以变成书房或休闲吧，空间感顿时倍增，完全没有局促之感。既能满足一家人居住需求，又能保持私密性，一步到位。这套户型适合人群较广，新婚夫妇，家有1-2个孩子的或者和老人居住的购房者都可以考虑此户型。

　　赠送形式：送阳光花房代表楼盘：雅居乐·剑桥郡

　　推荐理由：剑桥郡的单价赠送面积普遍在10-30平方米，所赠送面积位于户型设计外空间，并未计算在建筑面积内，且形状面积相对不规则，置业者可自行设计建设。

　　而93.11平方米的两房两厅一卫的样板房，通过巧妙改造入户花园和赠送的结构连板面积，就可以变成一个阳光书房，使得两房的单位变成了小三房单位。该户型还可利用厨房外面的机构连板，增加一个空中花园的空间。据介绍，如果把飘窗算上来，有的单位半卖半送的面积就达到了40多平方米。

　　赠送形式：N+1户型代表楼盘：上品花园

　　推荐理由：“N”是代表所购房子的房间数量，“1”就是那个不计入产权的空间，但可以改造成一个完整的房间。 “N+1”户型设计特点在于赠送或者半赠送的阳台、衍生空间都能灵活地改造成一间房，通过房屋结构的变化来达到送面积的效果，空间的使用率较高。

　　首推6栋独栋洋房，户型涵盖47-100平方米两房至四房，47平方米一房可改两房，66平方米一房可改三房，96-100平方米三房可改四房甚至五房，均为创意N +1灵动户型。而最受青睐的96.25平方米户型方正实用，南向设计，带入户花园，还有赠送的6米飘高空中花园，露台可随心改造为独立书房、茶室、会议室等，超高实用率，且功能分区明确

　　赠送形式：送飘窗代表楼盘：优格国际

　　推荐理由：优格国际的89平方米户型，其最大的亮点便是赠送面积丰富，1个入户花园，3个阳台，3个飘窗，3处结构连板，赠送面积达到了23平方米，而只要你愿意，结构连板有效利用起来，空间分分钟最大化，三房轻松变身四房。

　　赠送形式：小三房变大三房代表楼盘：悦盈新城

　　推荐理由：120平方米的户型加上赠送面积几乎成为大三房，其中赠送的方正阳台可改成卧室，且配有赠送的飘窗设计。另有主阳台和生活阳台、入户花园的半赠送面积，三房户型即变成大三房，如再加入巧思，入户花园亦可改成休闲室或小客房。