“入门级”投资：社区商铺单价两万起
■富力金港城社区商铺
■新快报记者 谢蔓
近期，广州的部分发展商为了多方面的“创收”，除了住宅产品外，也适时地推出了不少社区商铺。一些规模较大的楼盘，为商铺的消费人群带来保障。目前，发展商推出的不少社区商铺单价从2万多元/平方米起，价格并不比市区的住宅单位高，可以说是商铺投资的“入门级”物业。
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消费人群有保障
前几年，市场上出现了不少建在楼盘商业裙楼中的主题商场小商铺，但后来事实证明，这种主题式商场的商铺卖散后，能经营起来的并不多。并且也不是所有的地段都适合用一个主题包装后就用来做诸如酒类、儿童用品等等的经营。而相对来说，由于目前刚需群体置业区域的外扩，在新兴的区域的商业配套为发展期来的之时，社区自身商业配套就是解决小区的居住人口日常所需的主要途径。
业内人士认为，从社区商铺的历史发展看来，10年前并不存在社区商铺，当时所有大型发展商只考虑销售住宅，而不会考虑相关配套。近5年来，社区商铺则成为既能满足大量居住人口生活需求、又能满足政府在土地规划中的商业指标而衍生出来的双赢产品，这也是中国独有的集中式居住习惯所决定的。
目前的社区商铺不同于主题商场、专业市场，其租售价格较低，主要面对社区业主。社区商铺不仅具有正规的商铺经营权，更拥有经营灵活、消费固定、盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和，社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点，也更是适合入门级的商铺买家。
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单价2万至4万
据有投资经验者介绍，成熟的社区商铺以同区住房均价的3至4倍为宜，而目前社区商铺的价位比商业中心的要低很多，而且以其分摊率低和独立铺面小等特征，受到许多中小投资经营者的青睐。如目前金沙洲、黄埔、番禺和花都等新兴居住区的大型小区商铺，售价最低在2万元/平方米出头，其实比起该区的住宅售价来说，只是高出不到1倍。
黄埔大型楼盘岭南雅筑，洋房单位的售价在1.5万元/平方米左右，而小区商铺的售价则是2.5万元/平方米起。业内人士指出，在选择投资商铺时，大规模的社区商铺投资价值相对较大，经营成功的机率也会大些。小社区，除非是具备临街和面向流动客源较广泛的小规模社区，否则难有投资与经营价值。最好考虑10栋住宅以上，居住户数超过500户，小区建筑面积在5万平方米以上，这样的社区一旦交付和大部分业主入住，就可以形成规模性社区，具有不错的商铺投资价值。
同时，投资社区商铺，即使很有钱，宁可多购几个独立铺面，也不要选大的。比较合适的小区独立商铺，面积在20-40平方米为最适中，60平方米左右也不错。
风水攻略
让店面与自然景致融为一体
主讲嘉宾：著名女性堪舆大师黄韵凌
让店面与自然景致融为一体
首先，商铺风水讲究有风有水，有风才能播种，有水才有生命，做生意的环境一定要让人感觉舒服，从善如流，和气生财，需要与环境相适应。
“风界水则止”，根据中国龙脉走向及目前的风水地运（注：八运2004-2024年间），店铺南、东南、西南见水为“旺水”（包括真水-江、海、湖、泊等；假水-马路、街道等）是店铺“风生水起”的基本保证。其次，在保证商铺“水路畅通”后，第二步为选择商铺的具体位置，这点对经营的生意好坏有很大的影响。因此，店铺位置的选择、店铺旺财风水，店铺风水植物摆放对商铺投资成败来说是十分重要的。
在选择商铺的具体做法上，可以注意几个要点：一、商店门前的开阔，使处在较远的顾客和行人都可看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动。
二、在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。最好的也还是座北朝南，即取南向，其中正南因为符合中国龙脉走势宜做品牌性商品、东南向纳得“文昌”之气宜做文化类生意，西南为目前最旺财的座向宜做成交频繁的生意，而东北向在近20年的风水地运中为“丁财两损”之向，不宜选择。
三、按风水学的说法，在考虑商店外观造型与所处区域自然景致的关系时，要有意识地将商店的外观造型与优美的自然景致谐调地融为一体，这意味着顺应了宇宙之气的流通。拥有了丰富的大自然的生气，就能顾客盈门，生意兴旺。
专家教路
番禺大型社区看热
本期特邀嘉宾：高力国际广州商铺服务部副董事何健敏
番禺大型社区看热
物业投资主要取决于两点：一是物业价值；二是投资回报。目前番禺不少大型社区商铺都是投资者的热门选择。如老牌的祈福新邨、丽江花园等小区，其主路商铺售价及租金长期居高不下。祈福新邨是社区商业配套类型最全面的，由发展商自主经营的酒店、医院、会所一应区全。这些社区以大量的居住人口作为商业基础。由于番禺拥有各种大型的小区，未来也将陆续推出各类型配套商铺，发展前景可观。
三点注意
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社区人口导入情况：由于有部分新楼盘以投资客居多，刚需人群较少，导致常住人口不多，自然对社区商铺的经营造成一定困难。
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商铺使用年限：商业物业使用年限为40年，由于成熟的社区商铺已经使用了一段时间，投资时需要多加留意其剩下的使用年限或者是否需要补地价等情况。
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是否满足投资需求：部分社区商铺由于经过多次买卖，导致投资成本过高，投资者则需要注意所得的投资回报是否能满足自身需求。
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