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合同期满续签租金再翻番商家:“我们怎么撑下去”

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日14:59 家居装修知识网

　　行业

　　■新快报记者毛静实习生聂洁茹

　　三年的租期满后若续签租赁合同，租金翻了一番，还要交一笔数万元的升级改造费……

　　近日，广州五洲城国际建材中心市场的商户，因不满租金“飞涨”，连续4天集体罢市抗议。面对高额的租金，店主都感到压力山大，而五洲集团负责人则回应这次的租金涨幅完全是根据市场价格决定。

　　事件回顾

　　众商户不满租金“飞涨”集体罢市

　　就在上周，番禺区“五洲装饰材料城”七百余家商户罢市，抗议商城租金暴涨，商户每天打出多条横幅并游行，大批警察到场戒备。并于7月15日到番禺区人民政府信访办集体抗议，要求政府部门主持公道。

　　据了解，这个装饰城现在一共有700多家店铺，到今年8月份，这里大部分商户的合同都即将到期，而一旦合同期满，商户想续约的话，除了要支付一笔高额的租金以外，还被要求缴纳1万-7万元不等的升级改造费。同时，新签订的租赁合同还规定，如果商户要把商铺转让给他人，经得管理方同意后，要向管理方交纳3万元的过户服务费。

　　商户连叫苦

　　需缴纳的租金费用太高，无法承受

　　7月22日，记者来到番禺五洲装饰材料城，罢市事件已过去一周有余，五洲城似乎恢复了往常的状态，大部分店铺都正常营业了。然而当记者向前打算进一步询问时，大部分商家都以“已有媒体采访过，不愿多说”为由，拒绝了采访。

　　“我在这里开店已经14年了。”从2000年10月起，曹先生一家就开始进驻五洲建材城经营五金生意了。从曹先生向记者出示的店铺租金发票收据中可以看到，64平方米的店铺在2011年时租金每月是8000多元，近年租金则突然以10%递增，2014年2月份的租金是12826元，而今年5月新合同续约后，2014年7月份的最新租金则大幅涨到24305元，的确是增了整整一倍。“2011年的管理费是每月320元，2012年就忽涨到700多元/月，2014年管理费则涨到900多元/月了。”记者问可否给出近几年的相关合同对比查看时，曹先生则摇了摇头：“没有以前的旧合同！五洲城那边会定期回收旧合同，不给我们留底。”

　　而在采访的近一个小时里，记者看到曹先生所在店铺的区域颇为冷清，人流量极少，其间也没有客人进入曹先生的五金店选购商品。“现在五洲城的发展重点都在新城那边啦，我们旧城这边的生意近几年都不好。”

　　物业忙回应

　　租金涨幅按市场价格决定

　　随后，记者来到了五洲城商务中心，向五洲集团的相关负责人了解最新的情况。

　　针对商户们反映的收费问题，五洲集团相关负责人介绍称，新合同执行的租金涨幅因应周边物业租金的市场价格来制定。并提到，铺位的租金具体收费是根据不同区域制定出来，标准不同，但否认有铺位租金翻倍的情况存在。记者提出有商户反映管理费每月900多元时，此负责人强调：“我们这边的管理费收费标准一直都比较低。60平方米的店铺管理费大概为400多元。”

　　而在升级改造费方面，该负责人介绍，材料城的升级改造，公司共投入了5亿元，将其作为一大项目来做，商户只是承担了改造费用的很小一部分。至于商户提到的过户转让费，负责人解释道：“过户服务费本身就在合同里有约定的，市场上有频繁炒铺转手的现象出现，所以公司才通过转让收费来杜绝”。

　　最新动态

　　双方代表进行协商，望达成共识

　　商户们告诉记者，为抗议租金飞涨，他们从7月11日开始罢市，集体维权，希望市场管理方能把租金进行调整。“我们的大多店铺都是家庭作坊形式经营，做的是小本生意，图个生活安稳。若不是租金涨得太狠，实在无力承受，我们也不会进行罢市抗议。”五金店的曹先生告诉记者，希望这次的协商能得出一个比较满意的结果。

　　五洲集团的相关负责人坦言，此次商户罢市事件对双方都造成了很大的影响，也在尽力与商户代表协商，希望能达到一个双方接受的共识。“我们集团这边已经和商户代表进行了七八轮的协商，具体细节要等双方最终确定下来才方便公布。”