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上半年广州一手住宅少卖125亿成交量大幅下滑

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日15:35 家居装修知识网

　　楼市下滑形势仍在继续。国家统计局日前公布的数据显示，今年上半年，全国商品房销售金额下滑幅度为6.7%，住宅销售额下降9.2%。

　　与全国情况相比，一线城市下滑更为严重。今年上半年，广州原十区一手住宅销售总金额为507.7亿元，比去年同期的632.84亿元下滑了19.77%。

　　导致成交金额下滑的原因是成交量大幅下滑，至于成交均价，今年上半年的18279元/平方米仍创下了新高，部分楼盘的降价，还没有导致整体均价的下滑。

　　权威数据

　　最近五年上半年第二好收成

　　进入6月份，楼市有复苏迹象，广州原十区一手住宅成交面积接近60万平方米，加上5月份的50.74万平方米，连续两个月的成交量超过50万平方米。

　　可惜，两个月不错的成交不足以拉平第一季度成交低迷造成的缺口，今年上半年，广州原十区一手住宅成交总面积为277.75万平方米，在最近5年中仅比2010年同期高，比去年同期的393.51万平方米下滑了近三成。

　　幸而，成交量的下跌可以通过成交均价的提升来弥补。今年上半年，广州原十区一手住宅成交总金额达507.7亿元，只略低于2013年同期，远好于2010年、2011年及2012年同期。从成交总金额来看，今年上半年的收成并不算差。

　　原因分析

　　激进目标导致巨大心理落差

　　面对史上第二高的成交总金额，大家却对楼市的前景充满担忧。究其原因，一方面正如全联房地产商会创会会长聂梅生所说，2013年房地产各项数据达到了最高位，无论哪一年的数据与之相比都相形见绌。另一方面，2013年的火爆激发了房企更大的野心，纷纷制订了激进的2014年销售目标。一些2013年销售总额400亿元级别的房企，竟把2014年的销售目标提高到700亿元级别，增幅达七成多。整体销售的高位回落以及部分房企与全年激进目标还有很大距离的事实，造成了市场各方心理上的巨大落差。

　　这种落差在下半年可能会有所改善。东兴证券分析师郑闵钢在其最新分析报告中提到，从5月份和6月份的成交情况来看，买家的信心有所回升，成交有所改善，如果下半年开发商推货量增加、继续走以价换量的路线，成交量有望得到切实的提升。广发证券分析师乐加栋认为，在价格下降、信贷逐渐转好以及限购放开范围逐步扩大等因素的带动下，下半年一线及二线城市的楼市成交会回暖。

　　走势预测

　　想看到房价同比下降？很难！

　　今年上半年，广州原十区中八个区的成交量同比均出现下滑。其中的楼市“重镇”花都区，去年的成交量为99.85万平方米，今年只有51.61万平方米，几乎“腰斩”；南沙区、番禺区同样出现大幅下滑。四大“重镇”中，只有萝岗区今年的成交量出现上升。

　　萝岗区成交量出现上升，一方面是供应量有所增加，另一方面是房价确实降了，虽然只下滑了2.7%，幅度很小，但仍是广州上半年同比房价下降的两区之一。今年上半年，广州八成区域的房价同比仍在爬升。

　　今年以来，楼盘降价的消息不断，尤其在南沙、萝岗、番禺等供应量大、竞争激烈的区域，但个别区域、部分楼盘的降价并未能影响到房价的整体走势。国家统计局公布的数据显示，直至今年6月份，广州房价环比才出现下滑，而上一次下滑还是2012年5月份。广州市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，广州原十区一手住宅成交均价再创新高，达18279元/平方米。

　　这种情况有点类似2008年。2008年，广州一手住宅成交量同比大幅下滑，并不断传出楼盘降价的消息，但统计数据显示，2008年上半年，广州房价再创新高。直至2009年上半年，广州房价同比才出现下滑。目前广州楼市的成交状况没有2008年糟糕，且成交下滑持续的时间还不到一年，想看到房价同比下降，很难。（记者张秀钦）

　　越秀　　33142 　　+12%

　　37195

　　海珠　　29057 　　+1.5%

　　29496

　　荔湾　　20162 　　+10.7%

　　22332

　　天河　　34929 　　+6.7%

　　37256

　　白云　　20813 　　+2.3%

　　21292

　　黄埔　　15529 　　-3.5%

　　14981

　　花都　　8733 　　+16%

　　10170

　　番禺　　15706 　　+3.9%

　　16334

　　南沙　　10768 　　+4.8%

　　11282

　　萝岗　　16489 　　-2.7%

　　16030

　　5.55 　　5.42 　　18.69 　　15.37 　　27.17 　　16.45 　　21.58 　　21.88 　　40.71 　　28.42 　　7.63 　　1.95 　　99.85 　　51.61 　　92.69 　　73.12 　　53.66 　　27.89 　　25.98 　　35.65

　　越秀　　海珠　　荔湾　　天河　　白云　　黄埔　　花都　　番禺　　南沙　　萝岗

　　2013年成交面积(万平方米)

　　2014年成交面积(万平方米)

　　2013年成交均价(元/平方米)

　　2014年成交均价(元/平方米)

　　同比涨幅

　　整理/张秀钦

　　数据来源：广州市国土房管局