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2014年上半年济南楼市大事记:降房价 土地遇冷

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日16:04 家居装修知识网  

  2014年对济南楼市来说,是个比较动荡的一年,也是比较牵扯人心的一年。通过对上半年的系统梳理,我们可以看到不论是从政策、土地、市场、购买者几方面都呈现出一种从高至低的趋势。随着限购政策的松绑,市场下半年的走势如何还需观望。 本刊记者 马妍 综合整理

  1月 关键词1:房价上涨

     虽然年年调控,年年喊降,房价却犹如脱缰的骏马,绝尘而去,令购房者无力追赶。随着济南市将迎来的城市发展的新契机,预计2014年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行。
  关键词2:土地热
  春节前的济南土地交易活动已基本结束。但仅用短短4天时间,就累计成功出让45宗316公顷商业、居住类国有建设用地,总成交金额177.87亿元,2014年的开年之月,济南土地市场创下了有史以来最高的月成交纪录。

  2月 关键词1:供应潮

       在经历年前的销售“寒冬”后,济南房地产市场逐渐开始苏醒。二月份济南商品房成交出现“回暖”迹象,预计有30个左右新楼盘入市,不少项目相继认筹。据显示,上周济南楼市成交量环比上周上涨6成。
  关键词2:公积金新规
  春节期间济南市公布了居民养老金实施意见,具体规定了12个档次的补贴标准,农民工可缴纳公积金。同时还规定,为杜绝投机性购房贷款,公积金贷款将适当向低收入缴存职工倾斜,规定缴存基数和比例且二套房贷款将受控制。

  3月 关键词1:土地遇冷
  与今年1月的“热闹”不同,2月济南土地成交市场着实有些冷淡,在经历了1月份近175亿元的成交高峰之后,仿佛经历了一场“大跳水”。不仅成交面积减少了94.9%,成交金额更是缩水95.7%。

  4月 关键词1:房价21月首降

       济南4月份新房价格与上月持平,自2012年8月份房价连涨21个月以来,首次环比停涨。专家指出,4月份房价下跌,将进一步增强购房者房价下行的预期;与此同时,开发商对市场的看空预期也将进一步加强。关键词2:垫首付
  为应对将来可能出现的不利局面,济南不少开发商加大了推广力度,免费看房车、垫首付、送装修基金、送飘窗、每日特价房等促销手段,都已开始使用,但真正打出降价旗号的楼盘,目前还未出现。

  5月 关键词1:央五条

     “央五条”引起了业界广泛关注,大家最关心的是商业银行会不会在房贷业务上有所变动,房地产企业会不会调整价格。据了解,驻济各家商业银行在房贷业务上依然沿用既有政策。房企看银行态度,银行则在等通知,省城楼市观望气息依然浓厚。

  关键词2:促销血拼
  在市场“风向”转变之际,济南新房市场开发商走量愿望更趋迫切,在“特价房”、“低起价”等传统手段促销的同时,济南一家楼盘近期更推出了一口价的“特价楼”的血拼新方式,即整座楼160多套房源,全部都是一个价。

  6月
  关键词:真降价
  “零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了,记者获悉,济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元,舍弃了600元的利润空间刺激市场,这也是济南市区出现的首家真正降价的楼盘。

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