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江浙上万宗“法拍房”流拍

https://www.biud.com.cn 2014年07月26日08:39 家居装修知识网

因今年法院强制执行拍卖的房屋(以下简称“法拍房”)越来越多，江浙地区法院全部将竞价场从线下移到了线上。

截至7月25日下午1点，在淘宝网“司法拍卖频道”上，总共32956件拍品中，光房产就有24744宗，另有土地资产443宗，房地产占比达80%。

围观者众多，报价者寥寥。《华夏时报》记者统计发现，全部流拍数目已达上万宗，整体流拍率在70%以上，金额在千万以上的数千宗“法拍房”流拍率超过80%。

有的“法拍房”甚至连拍三四次都以流拍告终，如杭州“阳光景台公寓”120套房产全部流拍，起拍价相比周边市场价低40%；江苏淮安“运河明珠-文化宫”13套房产拍卖3次仍失败；苏州吴江弘远投资和弘远钢铁的房地产资产，第四次拍卖比首次起拍价下降一半，依旧无人问津。

“江浙地区成为此轮房地产调整的重灾区，目前市场上降价40%以上的商品房都难卖，更别说产权不清晰且办证可能遥遥无期的‘法拍房’。”温州一位房地产业内人士告诉记者，这是流拍率奇高的主因。

上万宗房产流拍

记者发现，近期淘宝网上司法拍卖数量不断有刷新上升趋势。7月25日下午1点，相比前一天，拍卖品增加了119宗，其中房产增加102宗。而记者6月底在该平台看到，房产数为19772宗，一个月的时间，“法拍房”数量增加了4972宗。

“今年拍卖的房产特别多，且每天都在增加。”浙江省宁波市象山县人民法院法官告诉记者，由于近三年来江浙地区资产拍卖越来越多，省高院决定从2012年开始在网上拍卖，可以减少佣金，还能提高拍卖的效率。

该网络平台显示，“法拍房”绝大部分来自浙江和江苏的各级法院，江浙沪地区共有20502宗，而拍品所在地数温州最多，达到3473宗，其次是杭州2472宗，宁波有2200宗，此外，徐州、苏州、无锡、绍兴、湖州等城市均有上千宗“法拍房”。

“去年以传统方式拍卖为主，今年全部挂在网上，以商品房为主，今年数量上比去年多点。”温州瑞安市人民法院一位法官告诉记者，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折，

不过网上拍卖仍以流拍居多。记者统计了7月19日至24日的房产拍卖结果，共1031场拍卖，整体流拍率超过70%。从已经结束的21675宗资产拍卖结果看，拍卖出价6次以上的只有4000宗，超过上万宗“法拍房”流拍。

“我们一般以市场价8折起拍，先拍三次，如果三次都流拍了，就看债权人的态度，是以物抵债还是继续拍，挂三次都流拍的也不少。”浙江慈溪市中级法院的法官告诉记者。

而数额较大的工业厂房、大宗房产流拍率更高。记者统计，截至7月24日，拍卖金额在5000万元以上的共有117宗，仅成交12宗，流拍率达90%。而1000万-5000万元间的房屋资产有1763宗，流拍比例超过八成。395宗已经拍卖的土地，成交有60宗，流拍率约85%。

“几千万上亿的资产数额太大了，大多几次拍下来都没一个人报名，没有办理产权证的更麻烦，除非地段特别好，通常头一两次挂牌都没人竞买，等着流拍后降价。”浙江某市中级法院的一位法官说。

记者查询发现，资产上千万的大宗“法拍房”来自一些实体企业的工业厂房，还有一些是宾馆、商场和烂尾楼等物业。

苏州吴江弘远投资和弘远钢铁的房地产、资产四次拍卖均告失败，其中，弘远投资为商服用地、弘远钢铁为工业用地，总共评估价1.56亿元，其中商服土地使用权近2万平米，房产建筑面积为2.65万平米，第一次底价出让，第二次折价1.31亿元，第三次1.048亿元，第四次几乎以腰斩价挂出8389万元仍无人问津。

拍卖资料显示，这些房产建于2009年和2010年，部分房屋尚未办理产权证，资产已被抵押出去，法院只负责拍卖，相关权证仍需竞拍者自己办理。

产权不清“不敢买”

温州瑞安市人民法院一位法官告诉记者，相对而言，总价较低的房产拍卖成功率要高一点，尽管流拍率仍然过半，但在他们看来，相比传统竞拍方式，这结果已较为理想。

实际上，上文提到的杭州“阳光景台公寓”房源已经不是第一次被拍卖，早在2013年3月，该项目就已经有9套房源在杭州产权交易所竞价厅拍卖，全部流拍，当时，“阳光景台公寓”要“烂尾”的传闻就在当地甚嚣尘上。

据了解，该楼盘为浙江亚西亚房地产开发有限公司开发的预售新盘，因资金链出现问题，抵押给债权人的120套房产今年再次被法院查封。

这批被拍卖的房源，价格最低的低楼层房源起拍价为90万元，评估价为116万元，建筑面积为86.11平米，每平米起拍价只有万元左右。而目前周边在售的宋都·阳光国际均价在18000元/平米，康恒·悦麒美寓的累计销售均价也接近18000元/平米。

值得注意的是，该拍卖公告中指出，由于标的物系在建工程，房产证、土地证、契证等相关权证目前尚不能办理，待建设工程完成后，按政府相关职能部门的规定补缴相关费用、补办手续并通过验收合格后才能办理。

因此不少网友回帖表示，即便是价格相比周边便宜40%，但楼盘质量没保证、三证不全，“谁也不敢买。”

“别说产权不清的很难拍出去，产权清晰的流拍率也很高。”温州当地一位业内人士称，江浙地区“法拍房”在全国最多，现在又是此轮房地产调整的重灾区，商品房价格都在普降，也对“法拍房”形成竞争。

“从2011年开始，江浙地区很多民营企业老板就陷入了资金链断裂的边缘，从银行和一些金融贷款公司融资，都是拿房地产做抵押，一旦资金出问题，这些资产就只能被债权人拍卖。”宁波房地产专业律师王瑰琪告诉记者。

据王律师介绍，目前宁波有的楼盘价格已经从去年高点下降了40%，在宁州公园附近有个盘精装修以前售价超3万元，如今已经降到2.2万元/平米，但因为限购尚未放松，很多人没资格买，成交量仍未有起色。

“市场需求还是有，但大家都在观望，温州从2011年以来已经跌了3年还未回暖，部分楼盘价格腰斩都卖不出去。浙江房价普遍在下跌，有的已经跌了40%甚至腰斩，但购房者还希望再跌，且越跌越不敢买。”温州当地一位业内人士对记者说。

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