江苏省住建厅：取消限购地方政府“说了算”

　　是否取消限购，地方政府有决策自主权

　　昨天，当扬子晚报记者拨通省住建厅相关人士电话时，他表示此前已经获悉无锡有放松限购的意图，但并不知道执行的确切时间，也没有看到正式的文件。“商品房限购政策是地方政府的决策，放松限购之前，会和省厅沟通，但是具体到如何放开、何时放开，地方是有决策权的，城市政府发文实施即可。”他解释说，当初各城市限购的文件都是由城市政府自行下发，反过来，如果现在要取消或松绑，也是地方政府“说了算”。而房地产市场的调控，依然坚持的是今年全国两会上提出的“分类调控，双向调节”，针对不同城市的具体情况，调控不是一刀切，而是由地方自己定。所以，商品房销售压力很大的苏州、无锡市，是可以自主决定放松实施了三年多的限购政策。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也对无锡取消限购表示肯定，他认为，在江苏四个限购城市中，无锡是最没有必要实施的，也是应该第一个取消限购的城市，结果还是被苏州抢了先。

　　为何有限开禁，“保刚需”是主因

　　与济南、呼和浩特市完全取消限购政策不同，苏州、无锡都还只是有限放松，对购买90平方米以上的中大户型不需要审核购房证明，而购买90平方米以下的小户型，仍要继续执行限购。为何限购的取消没有一步到位？省住建厅相关人士认为，当地政府可能考虑到市场的承受力，不希望引起较大的波动。而且对小户型限购，也体现了“保刚需”、遏制投资投机需求的目的。这也证明，对于限购，是保留、取消还是微调，地方都可以根据实际情况做出相应的选择。

　　业内人士也认为，与西安市昨天出台的放松60平方米以下小户型限购政策相比，苏州、无锡的“放大限小”更加科学。大房子，有钱可以随便买，而针对刚需的小面积房源，还是应严格加以限制，尽量杜绝炒房者的进入。

　　仍限购的南京、徐州不排除跟进可能

　　在2011年1月，国务院出台新“国八条”之后，江苏共有南京、苏州、无锡、徐州四个城市加入限购行列。目前南京、徐州仍在坚持执行限购政策，南京市住建部门也始终未予证实是否有取消的意图。不过业内普遍认为，这两个城市并不排除取消的可能。

　　省住建厅相关人士告诉扬子晚报记者，住建厅一直在加强对全省13市房地产市场的监控，库存压力大的现状在各市都不同程度地存在。“南京目前的情况是全省最好的，可售房源的消化期在全省最低，全部库存房源卖掉约需8个月，而其他城市都在一年以上。但南京再往后库存的压力会越来越大。”一些业内人士也认为，由于全国楼市整体低迷，南京的商品房近期销售量持续走低，即便是一些降价促销的楼盘，也卖得不好。虽然因青奥会即将举行的原因，一些楼盘放缓了上市节奏，目前库存的增长速度还比较慢，但青奥会结束之后，随着大批房源的集中上市，南京市的可售房源可能会出现猛增。

　　针对本周苏州、无锡相继有限放松限购政策的做法，昨天，省住房和城乡建设厅相关人士表示，地方政府有权根据房地产市场的实际运行状况，自主决定相应的政策，这与国家“分类调控”的要求是一致的。同时他也证实，“去库存化”将是接下来房地产市场调控的主要方向。 扬子晚报记者 王烨

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