无锡限贷不变 90平米以上住房取消限购

就在几天前，苏州取消对90平方米以上住房的限购政策。而昨天下午，无锡市房屋产权监理处主办的无锡房地产市场网率先发布消息：无锡市将从7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。记者随后从无锡市产监处获悉，该消息属实，是昨天下午会议上“口头通知”的，政府并未正式发文。

无锡松绑限购政策要点

90平米以上（含90平米）住房取消限购。

90平米以下住房继续执行限购。

如是购买第三套房，无法贷款，只能全款购买。

无锡为何放松限购？

限购三年，房价涨幅得到控制，库存量增长明显

2011年2月21日起，无锡正式施行限购政策，至今限购令实行已3年多。记者从无锡市房屋产权监理处了解了几组数据：2011年2月无锡商品住宅成交均价为8829元/平米，2014年6月无锡商品住宅成交均价为7436元/平米；2010年限购前一年，市区商品住宅加权均价年度涨幅为19.01%，2013年无锡市商品住宅均价环比上涨4.36%；2011年限购前市区商品房库存量不足800万平米，2013年末市区商品房库存量1800万平米。从上述数据来看，限购3年来，无锡房价涨幅得到了有效的控制，商品房库存量增长明显。

限购松绑细则如何？

与苏州一样只是松绑了限购，限贷政策不变

和苏州一样，无锡此次调整只是松绑了限购，并未松绑限贷。即无锡本地和外地人均可无限制购买无锡90平方米以上住宅房源，但在贷款时，如是第三套房，则无法贷款，只能全款购买。

相关人士透露，其实早在苏州出台限购松绑之前，无锡在限购上就已经有所松动，想要购买二套及三套房的客户已经可以办理相关业务，只是政府没有发布公开文件。业内人士表示，无锡限购的松绑在一定意义上会对楼市的成交有一定的刺激作用，将释放一部分刚需和改善型客户。但由于限贷并未松绑，因此其刺激作用将有限。

“限购取消了，但限贷不取消，对于想买三套房而又不能全额付款的来说，岂不是一纸空谈？银行啥时候能放开贷款呢？”昨天，记者随机采访了几位无锡市民，对于取消限购，很多市民似乎并不感冒。而一些中介机构也表示，对于大多数需要按揭买房的普通市民来说，房贷不松绑，仅放开限购，并不能解决实质问题。

限贷政策会松绑吗？

业内人士称，年内放宽限贷可能性比较大

记者采访发现，目前锡城大多数银行按揭贷款利率仍然执行的是首套基准、二套至少上浮10%的策略。仅有极个别银行还有一些优惠，但折扣也仅限于9.5折，让利幅度相当有限。与此同时，限贷政策也没有任何变化。购房者申请贷款，银行对套数的认定依旧需要包含贷款记录。也就是说，购房者前两套房子都贷过款,即使卖一套房子再买房,依然无法申请贷款购房。如此一来，即便放开限购，银行的“限贷令”仍会在一定程度上将部分购买人群拒之门外。

采访中，更是有银行人士预测，限购政策一取消，房地产调控的另一大主力政策限贷，年内放宽的可能性将相当大。“眼下全国多个城市相继放开限购政策，短期内对趋紧的房地产市场能起到一定的刺激作用，但仍无法解决部分改善型需求的关键问题。只有当银根真正放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。”

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