楼市调整进行时 理性回归有利于长远发展

  当然，银行不会放弃个贷这块业务，个人住房贷款业务资产质量优良，总体风险相对较小，在经济增速下行和房地产市场风险加大阶段尤具吸引力。

  业内认为，目前供求关系发生逆转。去年高拿地、高开工和高库存“三高”现象使今年市场总体供给水平大幅提升，3月起多数城市新增供应呈现快速增长态势。

  而需求方面，去年供销两旺使大量需求加速甚至提前释放，今年银行个贷政策收紧对购房需求产生了抑制作用。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，6月一线城市可售面积已创出新高，房屋出清周期明显拉长。

  国家统计局此前发布房地产市场运行情况显示，房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而言，2014年上半年房地产市场调整态势依旧，库存压力持续加大。

  国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，上半年我国房地产市场出现了分化调整态势，原因有两个：一是去年同比基数比较高，高基数情况下出现回落正常；二是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。

  在我国宏观经济有所放缓的背景下，要客观正确地看待房地产市场调整给我国经济带来的影响。

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