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孙河板块两宗地29日入市中高端项目或唱主角

https://www.biud.com.cn 2014年07月27日12:06 家居装修知识网

搜房网讯 7月26日，搜房网从北京市土地整理储备中心获悉，29日朝阳区孙河板块两宗地将入市交易，该区域是北京楼市中高端项目聚集区。恰逢此时，北京市明确提出高端楼盘入市将适度放开，这给中高端项目入市提供政策契机，业内预计下半年楼市中高端项目或成下半年楼市的主角。

孙河板块再推两地中高端项目聚集

搜房网从北京市土地整理储备中心获悉，7月29日朝阳区河乡土地储备项目BCDE地块和K地块将入市交易。北京国土局公开资料显示，孙河乡BCDE地块的建筑控制规模为176085平，起始价为46亿。而该区域的K地块的建筑控制规模为89860平，起始价为31.45亿。

据悉，两宗地均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平。

孙河板块一直是知名房企争夺的热点地块，目前龙湖、泰禾、中粮等品牌房企已经进驻该区域。早在 2012年9月，龙湖地产以14.7亿元夺得该区域一宗地抢先入驻孙河板块。此后，2013年1月，泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房将孙河乡地块收入囊中。2013年7月，中粮紧随其后以23.6亿元斩获另一地块，其楼面价高达4.8万/平，再次刷新北京单价“地王”。

目前，龙湖双珑原著是该区域唯一在售项目，开盘首推即售罄，认购金额逾7亿，这为业界提供了可参考的范本。泰禾集团品牌总监沈力男表示，泰禾摘得的孙河地块即将延续“院子”系列产品的血统，未来会打造中央别墅区的新院子。

孙河板块为中央别墅区，其享有传统中央别墅区的成熟配套，同时具有未来可预见的教育、医疗、商业、交通等便利性配套。高端项目将成为该区域的主打产品，未来升值潜力比较大。一业内人士预计，孙河板块堪称别墅区，区域优势显著，两宗地属于优质地块，将会受到房企热捧。

北京适度放开高端楼盘中高端项目或唱主角

北京楼市整体成交低迷，中高端项目表现相对抢眼。中高端项目开盘数量同比增加，销售价格同比上涨，甚至出现日光盘。业内人士下半年楼市中高端项目或唱主角。

亚豪机构统计显示，今年前六个月，北京有11个均价在5万元/平方米以上的高端产品入市，而去年全年仅有15个同等价位的高端项目入市。下半年预计将有20个售价超过5万元/平的楼盘入市。

此外，改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元，下半年，中赫·万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将集中入市，均价在10万/平以上。

7月19日，位于海淀区的高端项目华润·萬橡府成为日光盘，本次推出180套房源在5个小时即售罄，当天认购金额超15.9亿元。

亿瀚智库的张化东博士博士分析，近期北京自住房集中入市对刚需项目冲击较大，楼市出现降价跑量的现象，甚至出现9800元/平的房源。相对来说，中高端项目的置业人群受自住房等影响不大，这部分购房者属于多属于“不差钱”类型的。此外，中高端项目由于品质、设计等方面的优势，受市场影响相对较少。他预计下半年将是中高端项目入市好时机。

近日，北京召开上半年经济形势分析会，明确提出高端楼盘入市将适度放开，这也为高端项目提供了良好的发展契机。

地块相关信息：

孙河乡土地储备项目BCDE地块：

该宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村。四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。

朝阳区孙河乡土地储备项目K地块:

该宗地位于朝阳区孙河乡西甸村。四至范围为：东至规划泉发花园东路中线，西南至机场南线公路东北红线，东北至规划孙河组团十号路中线，北至规划孙河十一号路中线。

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