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海外购房热起全球置业须理性

https://www.biud.com.cn 2014年07月28日09:40 家居装修知识网

中国投资客在海外房地产市场更是频频现身，为移民、为养老、为投资、为教育，国人跨境购房蔚然成风。中国地产企业也纷纷向海外扩张，2013年成为中国房企出海元年，中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元，2014年首季度投资近千亿人民币，已超过去年全年投资总额，预计全年将超过300亿美元。国外的房子真的便宜吗？为什么中国人一窝蜂去海外买房呢？全球置业投资真的有那么好吗？想要掘金海外楼市，需要做点儿什么功课？

近年来，由于国内限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响，楼市的成交量、房价涨幅也由此大幅下滑，拐点论、崩盘论等观点莫衷一是，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗。相反，海外地产市场成熟稳定，法规完善，在经历金融危机之后形成低点，开始呈现复苏态势。中国投资者被国内市场压抑了投资热情，手中的资金急切地期盼着出路，海外置业恰恰打开了一条通道。

“我觉得中国老百姓的钱走出去是一件好事，把钱投向世界，投向国际资本市场，也是大势所趋。老百姓需要分散风险的机制，国外的钱可以全球配置，为什么我们的钱不可以全球配置呢?”，西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为，中国的家庭资产应该走出去，海外购房具有较强的地域性，而美国的持有成本、交易成本比较高，需要购房者仔细挑选，避免信息上严重不对称。除了直接投资购买房产之外，还可以选择投资房地产基金，也是看好海外地产的不错选择。

不同群体海外置业有不同的目的，原因很复杂，国内知名财富管理专家、宜信财富高级副总裁赵若冰说，海外购房经济上的收益明显，同时还存在有人通过海外置业作为移民跳板，有人希望借海外置业方便子女教育，也有人通过海外置业度假养老等，在进行海外购房之前，最好多方了解相关的知识，以实现投资收益最大化。

比如在美国买房涉及很多杂费，除了需要请中介，美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者须缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。目前，海外投资买房在宣传方面很多资料都是中介提供的信息，和实际情况往往有很大的出入，最好可以直接找到买房者本身一手的体验和信息，海外购房领域水很深需要慎重。

赵若冰提醒说，海外购房还面临政策风险，不同国家的跨境购房政策千差万别，很多国家推行针对外国买家的政策，增加限制并提高购置成本。投资者需要面对不确定的投资政策、与国内完全不同的市场行情、复杂的法律程序、较高的房产维护成本等诸多风险，一定要多加小心，慎重考虑，保护自己各方面的利益。