分类调控给房企转型提供新机遇
房地产市场进入调整期的“狼”可能真的来了。根据国家统计局近日公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。从变动情况看，贵阳涨幅最高，为0.2%，杭州下跌最大，为1.8%。
在此背景下，武汉、苏州、海口、温州、杭州等地已经被证实开始有条件放松限购政策。而以天津为代表的一些城市则选择了“只做不说”的方式调整限购政策。
事实上，地方政府对于限购政策的调整或取消完全不必遮遮掩掩。从现在来看，房地产市场快速发展，房价大幅上涨的大背景已经不复存在，因此房地产行业的调控政策必须发生变化，会从限购、限贷的“双限”这样的“一刀切”政策逐步转向分类调控这样有针对性的政策。
分类调控的实质就是政府不再对房地产市场进行直接干预，而是采取以市场调节的方式促进房地产市场的健康发展。政府做好保障性住房的建设，保证中低收入人群的刚性需求。而对于一些中高档的地产项目，就应该将决定权交给市场，这也是政府简政放权的表现。
行业的调整和政府调控政策的转变，也给房地产企业的发展提供了新的要求。过去“躺着就能挣钱”的时代已难寻觅，企业只有找到适合自己的经营方式进行转型，才能够在未来激烈的竞争中占得先机。
作为房地产行业中重要的一员，世茂集团就在近日联合胡润百富共同发布了主题为《2014胡润中国闽商＆浙商生活方式研究报告》，也为自身的转型与变革提出了一条新的发展路径，即扎根与研究特定区域经济特征、满足地缘客群的深层次需求。
在《2014胡润闽商富豪榜》中，共有70位闽商上榜，上榜标准为20亿元资产。这70位闽商总财富达6445亿元，平均财富92亿元。这些富豪人群的投资、消费需求对于福建经济整体发展有明显的带动作用，也给福建楼市注入一股强大的潜在市场需求。对于闽商这一特殊群体的研究，是已经转型为生活方式服务商的世茂房地产的又一举措。“胡润百富分析出的新闽商对心灵的需求，与世茂生活方式服务商的战略十分吻合。世茂在福建和长三角区域的多个项目，已经开始为闽商这个群体提供更多个性化的贴心服务。”世茂集团品牌总监孙静曾公开表示，对于持续多年在福建市场领跑的世茂房地产，深耕区域、时刻把握闽商最核心的置业诉求，已成为企业长久发展的引擎所在。
当然，世茂集团这样的转型和探索是否会取得其预期效果还需时间的检验。但是，由于之前整个房地产行业利润率高，赚钱较为容易，使得房地产行业的同质化问题较为严重。所以企业在“产品”之外的定制化服务探索应该值得肯定，而且这一点已经被越来越多的房企所重视。未来，随着财富人群对于置业不动产的需求日益多元化，房企在自身所擅长领域基础上进行“软实力”的比拼已成大势所趋。
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