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北京今迎7月热土拍卖

https://www.biud.com.cn 2014年07月28日16:01 家居装修知识网

北京土地市场在沉寂了近两个月后，将在7月底迎来新一轮的成交热潮。据北京市土地整理储备中心网站显示，6月25日，孙河组团自2013年后，龙湖、泰禾、首开、中粮众多大型开发商先后入驻，陆续缔造地王传奇，2014年孙河组团历时一年再次成为市场热点！

中央别墅区风云再起，孙河组团再现地王

据出让公告显示，K地块竞拍起始价为314500万元，起始楼面价约合3.5万元/平。另外一宗为BCDE地块，地块出让条件颇为苛刻。竞拍起始价为460000万元，其中B地块为学校，E地块为商业用地，仅C和D地块为居住及混合用地，规划建筑面积约12.55万平，起始楼面价约合3.7万元/平米。在不算土地溢价率的情况下，此地块的起始楼面价按3.7万折算，成交价已经为5.3万元/平米。

据业内人士初步计算，以孙河C地块为例，起始楼面价3.7万，容积率是1.1，产品的组合形态将会是小高层以、多层住宅、低密别墅产品的组合形态，按照业内常规的规划排布，低密度产品容积率最多只能达到0.7，而此部分低密度产品的楼面地价将达到6.9万元/平米，未来进入市场价格将接近15万/平米。

从历次土拍情况来看，中央别墅区的低密项目连续受到追捧，各大开发商争相进驻。而近年热销项目证明，具备稀缺价值的城市低密地块，被市场持续看好。随着城市低密土地的日益减少，孙河组团的这极有可能再一次刷新北京总价地王纪录。

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