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开发商冷待杭州松绑楼市限购：期望值不高

https://www.biud.com.cn 2014年07月29日08:16 家居装修知识网

中新网杭州7月28日电(见习记者施佳秀张骏实习生胡佳棋吴洪)28日傍晚，浙江杭州楼市限购正式松绑：主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。对于这个开发商一直翘首以待的消息，它真正放开的时候，开发商却显得并不兴奋。他们认为这虽是利好消息，但对拉动房价的期望值不高。

28日18点30分左右，杭州市住保房管局官方微博发布内容称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报该市政府同意，从7月29日零时起，购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录，这预示着杭州楼市限购正式松绑。

其实早在该消息发布前，在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里就盛传结束限购。

28日晚，杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振在接受中新网采访时表示，此前并未听闻任何风声，但他也并不意外，“政府有政府的考虑。”

早在今年2月份召开的杭州市人代会上，沈永振就公开对杭州楼市提出担忧，他认为当前杭州存量房大，土地价格上升，房价下行是不正常且有隐患的。他当时表示，其开发的楼盘交易惨淡，希望能够放开限购政策。

沈永振的担忧不久，杭州先后两个楼盘接连降价，正式刮起了杭州楼市低迷风。

过去半年左右，杭州存量房高达十几万套，楼市量价齐跌。半年数据显示，上半年，市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套，成交面积119.4万平方米，成交金额179.7亿元，分别下降49.4%、48.6%、51.2%。

国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后，6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。

对于杭州刚放开的限购政策，沈永振认为，开发商已经进入新的状态，对该政策已经无所谓了，“现在无论开发商还是消费者都比较成熟，对市场都有自己的判断方法。”

谈及限购对市场的影响，荣安集团杭州分公司总经理俞建斌在接受中新网记者采访时也直言，“期望值不高。”

“限购这个政策本身是不合理的。”俞建斌告诉记者，杭州放开限购出于两方面的考虑，一方面是为了促进销售，另一方面，杭州此时的现状即使放开限购，房价也不会上涨。

俞建斌说，杭州放开限购与温州有一定区别，温州的楼市存在许多不冷静投资，泡沫太多，而杭州楼市目前的新楼盘90%都是保本和亏本。

“其他配套政策没有跟进的话，比如说限贷等，那其实还是一样的，关键是限贷。”基于此，俞建斌认为，杭州此次放开限购，不会掀起较大风暴。

相较于开发商的冷静，杭州楼市松绑对二手市场似乎是一剂“兴奋剂”。