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节能改造2年楼顶层频渗水居民质疑豆腐渣工程

https://www.biud.com.cn 2014年07月29日11:12 家居装修知识网

　　近日，有市民反映，北关北路第二印染厂宿舍楼多栋居民楼渗水漏雨。多年老房子渗水似乎并不“稀奇”，让他们不解的是，大修后多年未漏雨的房屋，为何在节能改造后频频渗水漏雨?更何况，节能改造中楼顶铺设的防水层使用仅2年，咋就出现了多道裂痕、反光膜大面积脱落?

　　刘传祥(化名)60多岁了，是北关北路二印宿舍2号楼的老住户。20世纪80年代的房子，他一住就是近30年。

　　2011年，老刘所住的楼进行了供暖改造，大伙使上了暖气。2012年，外墙保温等一系列节能改造工程相继开始，当年下半年，工程收尾。“我们住的是多年的老房子，大修后就再没漏过，7·18大雨那年，家里也好好的。这次节能改造，施工单位在屋顶铺了保温层，在上面又重铺了一层防水。”

　　老刘说，不曾想2012年节能改造完不久，一场雨过后家里房顶就出现渗水，墙面湿了大片，但不是特别厉害;谁知今年雨季，情况特别严重，6月下了一场大雨，家里南卧室漏雨，雨水滴答滴答直接落在床上，只得用盆接，连觉都没法睡;前不久的几场雨，家里也还是漏。

　　“改造前不漏雨，改造后开始渗水漏雨，我怀疑和节能改造防水层没铺好有关。”他称曾联系过当年的施工人员，一直未联系上。后来他打市民热线反映，济南热电公司工作人员也打来电话询问了情况，但问题迟迟未解决。

　　居民反映，当年节能改造，一批施工的共5栋楼，分别是1、2、3、4、10号楼，这些楼的楼顶都铺了保温板并重新做了防水，几栋楼或多或少都有渗水问题。

　　在10号楼3单元顶层一居民家，记者看到，连接卧室和饭厅的走廊墙壁上长了大片黑毛，卧室一角能看到明显渗水区域、墙皮脱落。该居民说，节能改造后自家才出现了这种情况。在其他几栋楼顶层居民家，也有类似情况，有的居民家中，甚至每间房都有渗水、墙皮脱落等情况。

　　这5栋楼顶层居民共50多户，除去不在家、未住人等情况，记者走访了27户，其中有15户居民表示，自家屋顶逢雨渗水或漏雨，其中10户明确表示，是节能改造后才出现的问题。

　　25日、26日，记者连续两天实地探访了5栋居民楼的楼顶。在2号楼楼顶，放眼望去，整个楼顶铺满了防水材料，最外层反光膜脱落严重，一块块儿支离破碎的，露出底下黑色的防水材料。防水材料已出现多道裂痕，肉眼可见的达10多处，较长的裂痕近10米。楼边缘处能看到一些积水，周边的防水层一些地方已翘起，还能看到多处鼓起。

　　随后，记者分别爬上其他几栋楼楼顶，也发现了类似情况。除防水外层的反光膜脱落，4号楼楼顶可见裂缝9处，多集中在2、3单元;1号楼7处;10号楼3处……

　在一些防水层裂缝处，居民用手轻轻一拉，整块儿防水层轻而易举被掀起。“这种情况，怎么能不漏水?”一些居民质疑：感觉像豆腐渣工程，这样的防水材料是如何通过区质监站检验的?当年是否取得了合格证并备了案?工程如何通过验收的?

　　记者就此致电天桥区建委，工作人员落实后表示，北关北路二印宿舍的节能改造工程，当年并不是区里组织的，那时相关工作还没下放到区里，工程应该是市建委的。

　　记者联系到市建委一位负责节能改造的工作人员，他落实情况后表示，当年北关北路几栋楼节能改造工程的立项单位是济南热电有限公司(以下简称热电公司)，施工队伍是热电公司通过招投标方式招来的，他们已联系热电公司负责此事的相关人士，对方在外出差，将于28日去现场查看情况。

　　而热电公司相关人士也表示，当年确实是他们立项并找的施工单位，28日将去现场落实情况。若是因防水层本身质量问题，或是当年施工原因导致的渗水，他们将负责维修。

　　记者联系了一位长期从事房屋漏水维修的业内人士，他在北关北路现场查看后认为，顶层之所以会渗水，确实和防水层有关。“最大的问题出在防水材料上。”他用手按了按防水层，说这种SBS防水材料太差劲。一般来说，无人为破坏的前提下，好的SBS防水材料四五年内不会开裂，但这次铺设的仅2年就出现了裂痕，且真正开裂处远比看到的还要多。

　　该人士说，渗水和防水层施工工艺混乱也有关。从铺设方式看出，干活的队伍并不十分专业。根据房屋的设计，防水材料应是东西走向铺设，从两边慢慢向中间赶，像挂瓦似的，形成一个坡度，保证雨水顺利进入排水管。但现实却是大多都是南北走向铺设，这种方式比较省事，但雨水易从防水材料的衔接处渗入，导致渗水。现场他从裂缝处轻轻掀开一块儿防水材料，底下露出一层水泥面，已经起沙，看上去像没凝固似的。他说，这有可能是当年施工时水泥没抹好。

　　“2号楼挺严重。”该人士表示，2号楼顶层的防水层其实已经“完蛋”了，经过这个夏天暴晒，冬天再一冻，明年很有可能会出现大面积漏水。

　　至于防水层反光膜脱落一事，该人士说，一般情况下，防水材料外层的反光膜保持个三四年没问题。一些区建委负责节能改造的人士也印证了这种说法。在他们看来，反光膜是铝箔材质，会将太阳光等反射出去，避免防水材料吸收过多热量，该膜和防水材料是一体的，一般不会轻易脱落。