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买房“送学位”小心被忽悠长沙15家房企被责令整改

https://www.biud.com.cn 2014年07月29日13:31 家居装修知识网

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　　红网长沙7月29日讯（记者张蓉蓉）7月28日，读者江女士打进晨报热线96360反映，因听信开发商含“学区房”广告宣传，买下一套46万余元的婚房。结果买房一年半，邻居家孩子几乎都无法进入桃花小学、和平小学等周边学校念书。她恍然大悟，“买房送学位”只是南柯一梦？

　　长沙市工商局12315指挥中心2014年上半年统计数据显示，房产类投诉较去年同期上升40.85%。7月28日上午，长沙市工商局为期一个月的关于对全市房地产中含有“办理户口”、“升学”等承诺的虚假表示违法行为专项整治收官。这段时间长沙主城区及周边地区，凡是在户外挂出“送学位”、“学区房”等涉嫌虚假宣传的房企均已被留底。

　　30多户业主投诉一楼盘涉嫌虚假宣传

　　江女士是80后，买房前，江女士和老公想法一致，在价钱合理的前提下，新房一定得解决孩子的读书问题。“我当时看中欧来雅郡，就是因为广告上写着，买了房子，可以到桃花小学、和平小学等学校读书。对我来说，这个诱惑太大了。”

　　2013年2月20日签完合同，8月31日交完房。按说江女士两夫妻应该开心入住。谁料，一个传言蔓延开来。

　　“隔壁楼有个大姐告诉我，这个楼盘根本不是学区房。她家孩子2014年要读小学，大姐去学校、教育局跑了好几趟，听说毫无办法。”江女士说。

　　小区业主建了QQ群，大家每天把了解到的内容在群里交流。据了解，小区30多户业主100多人，均对开发商以学区作噱头的做法有疑异。

　　开发商：今年28名孩子已办入学手续

　　28日下午，记者来到欧莱雅郡售楼部，先以消费者的身份与工作人员接触，售楼客户服务处

　　的一名工作人员说，欧莱雅郡的配套服务是比较好的，是学区房，方便孩子就近上学。“目前一期房的学校是附近的恒大小学，二期房的学校安排还在协商。”

　　对此，该楼盘湖南旺坤投资建设集团有限公司开发商总经理邓宇回应，修建学校，需要区里整体规划，然后由欧莱雅郡及周围开发商协商修建方案、规划建设及投资使用。开发商已和雨花区教育局协商，并会根据具体实施方案进一步落实。“业主提出孩子没学校上的问题已解决，今天业主已领孩子在恒大小学办了上学手续。”

　　一业主说，确实有28名孩子刚确认今年可以去恒大小学读书，但让他们担心的是，开发商还没得到教育部门的批复。开发商一旦没有公办学位指标，小区就根本不能称为学区房，业主们心里无法踏实。江女士提出，之后如果出现其他因素阻挠，或轮到我家孩子念书了，开发商会不会变卦呢？“我们该如何维护自己的权益？”江女士问。

　　15家房企因违规宣传被责令整改

　　长沙市工商局对全市房地产中含有“办理户口”、“升学”等承诺的虚假表示违法行为展开专项整治行动，6月底启动至今，历时一个月，席卷长望浏宁等地178家开发商的178个楼盘。

　　相关负责人介绍，以目前数据看，共有15家房地产企业因违规宣传被责令整改。结案11起，共罚款15万元。涉案楼盘主要分布在岳麓区、天心区及宁乡县。“监查过程中，178家企业都有资质。但部分企业违规使用夸大、虚假宣传的广告内容，在广告语中信誓旦旦进行升学承诺，欺瞒消费者。”相关负责人表示，希望此后能达到多部门联合执法，工商局、教育局、住建委、城管等部门携手，严查夸大、虚假的房地产广告。

　　[怎样应对]

　　看到虚假广告要拍照留存

　　本报长沙讯　江女士的困扰持续了大半年，说起当时看到的广告，她就恨没拍下来留底。长沙市工商局天心分局、岳麓分局相关负责人表示，买房前要注意保留证据。

　　专家称，有些房产商很“聪明”，含“学区房”、“送学位”字眼的广告内容，发布时间会很短，往往打一枪换一个地方。等到楼盘交房，业主想再找回之前看到过的广告，却找不到了。

　　买了“学区房”，孩子无法进小区附近学校，谢先生到区工商分局投诉，“我到处找，含“送学位”广告内容的横幅都不见了。工商部门问我要照片，我没有，问我合同上有没有写明这个条款，我也没有，只有开发商口头承诺，证据不充分。”

　　工商部门专家表示，接触到有“学区房”等此类广告，不要轻信。要到属地教育部门核实该楼盘学位情况，有些消息官方网站上也会公示；还要在合同中加入该房源享受学位的备注信息。教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理办法是：购房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；若楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已入住的业主子女入读；办了房产证未入住，若学校不足，原则上不予解决。若想通过购房入读某学校，最好到辖区教育部门了解情况。　　　记者张蓉蓉

　　[疑问1：罚金低怎么办]

　　涉及虚假宣传的房企诚信机制留污点

　　本报长沙讯　房地产广告发布暂行规定第18条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户籍就业、升学等事项的承诺。根据广告法，虚假宣传罚金额在1万至3万元，部分房产商因此宁愿以身试法。但长沙市工商局表示，涉案企业的行为会留底，对于今后评定信誉等级、诚信企业都会有污点。

　　据悉，针对此次专项整治，工商部门已下发《限期整改通知书》，责令其限期整改并书面反馈整改情况，并将对涉事企业的整改情况进行跟踪复查。

　　记者张蓉蓉实习生周鹏

　　[疑问2：“学区房”可信吗]

　　教育主管部门：无“学区房”一说

　　本报长沙讯几天前，一名家长给长沙市教育局局长信箱写了一封信，内容是：“我想买钰龙天下的楼盘，他们承诺买房就送实验二小或长郡双语学校的学位，请问他们的话可信么？”

　　长沙市教育局负责人在长沙教育信息网首页否定了这个楼盘的做法，明确解释，“学位房”和“学区房”只是开发商销售房产的一个“噱头”，在教育行政部门没有此说法，只是有配套学校一说。教育主管部门会根据楼盘密度和周边学校布局，在义务教育阶段就近划定学校的学区，但这个不是一成不变的，会随着时间推移、新学校的建立、新楼盘的增加，学校学区范围也经常发生变化。楼盘用“学区房”、“学位房”作为营销手段不负责任。实验二小现在还没建好，家长不能指望买完房子就入读实验二小。　　　　记者沈颢