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双高压力致孙河地块流拍去库存将成下半年主旋律

https://www.biud.com.cn 2014年07月29日18:16 家居装修知识网

搜房网讯 7月29日，搜房网从北京市土地整理储备中心获悉，朝阳区孙河板块两宗地入市，两宗地起价分别为46亿、31.45亿，楼面价高达3.5万/平。据搜房网前方发回的报道，曾经的地市“高富帅”风光不在，孙河板块两宗地均惨遭流拍。据业内人士分析，在上半年楼市低迷的背景下，孙河地块流拍的主要原因是高单价、高总价的双重压力，而且下半年楼市去库存将成开发商的头等大事，成本过高的土地资源或将遇冷。

地市“高富帅”风光不在孙河地块惨遭流拍

北京国土局公开资料显示，孙河乡BCDE地块的建筑控制规模为176085平，起始价为46亿。而该区域的K地块的建筑控制规模为89860平，起始价为31.45亿。两宗地的起始楼面价均在35000元/平上下，创此前区域土拍起始楼面价的新高。在竞拍开始前，现场关于孙河两块流都拍的消息不胫而走。稍后，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴证实，孙河两块地流拍。

位居传统中央别墅区腹地的孙河板块，在近几年的北京土地市场上逐渐成为知名房企争夺的热点板块，目前龙湖、泰禾、中粮等品牌房企已经进驻该区域。早在2012年9月，龙湖地产以14.7亿元夺得该区域一宗地抢先入驻孙河板块。此后，2013年1月，泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房将孙河乡地块收入囊中。2013年7月，中粮紧随其后以23.6亿元斩获另一地块，其楼面价高达4.8万/平，再次刷新北京单价“地王”，孙河区域土地飞速升值，成为开发商的必争之地。

搜房网现场获悉，包括韩建、K2、天洋、万科永同昌、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒等在内的10多家房企到场参与土地竞拍，曾经炙手可热的孙河板块却因为上半年楼市的低迷和库存的压力而无人问津，地王风光不在。

双重压力至孙河地块遭流拍去库存成下半年主旋律

据数据显示，在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，上半年房企平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。只有恒大、万科、中海三家房企完成目标的50%，目前完成目标40%以上的企业也仅有12家。房企压力增大，下半年加快跑量去库存成为各大房企的主旋律。库存和孙河地块单价总价都过高的双重压力是孙河地块遭流拍的主要原因。

一位入驻孙和板块的项目相关人士认为，导致孙河地块遭流拍的原因有两方面。一方面，今年上半年以来楼市整体低迷，大市场影响了开发商目前的主要策略是去库存，而不是争夺土地资源。另一方面，此次出让的孙河两宗地块，单价和总价都很高，开发商要承受很大的资金压力，导致开发商产生疑虑。

总之，在不适宜的市场环境下，竞拍两宗单价和总价双高的地块，对开发商来说是一种很大冒险，对于开发商来说去库存是下半年的主要旋律。

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