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楼市限购松绑城市已过半业界认为关键是在信贷

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日09:46 家居装修知识网

　　晨报讯（记者陈琼）即将过去的7月份堪称楼市“限购解禁月”，包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。而救市大军的阵容仍在不断扩大，继7月28日杭州正式松绑限购令后，昨天温州也加入到放开住房限购政策的阵营中来。北京晨报记者统计发现，在46个限购城市中，已经有24个城市对限购政策进行了微调，这也意味着在执行限购政策的城市中，松绑限购的已经有半数多。

　　据温州都市报官方微博消息，29日下午温州市住建委召开新闻发布会宣布放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，新政策从发布会后起即开始实行。温州还将积极争取金融机构支持，落实首套房贷款优惠。就在前一天，杭州市住保房管局宣布从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录。

　　楼市松绑政策主要分成两大阵营：一类为呼和浩特、南宁、济南、无锡、西安等，这些城市发布明确政策文件，调整限购政策；另一类为苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区等16个城市，有松绑之实，但未明确发文。而有意对限购松绑的城市仍在不断攀升，有传闻称石家庄也将在8月1日对限购政策进行调整。

　　不过限购松绑的长期效果却不被看好。“整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。”中原地产首席分析师张大伟指出，大规模的松绑对购房的心理也有一定影响，但楼市兴衰归根结底要看信贷，“没有资金，任何形式的松绑对市场的影响都微乎其微。”

　　中原地产对限购松绑城市的抽样调查显示，各地松绑后的效果分化严重。部分城市短期效果明显，成交出现反弹，这类城市数量很少。第二类则是收效甚微，包括长春、武汉、宁波及南宁等四城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升。第三类是基本没有影响，这类城市数量最多。以天津为例，虽然当月有50%以上的增长，但市场恢复平静后，成交量仍每况愈下。

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　　7月房贷利率未见放松

　　基准利率仍是主流

　　晨报讯（记者姜樊）多地松绑楼市限购，但银行对于房贷利率却迟迟未见放松的迹象。昨日，第三方机构融360发布7月份中国房贷市场分析报告显示，目前基准利率是房贷市场的主流利率。

　　从融360的调查数据来看，目前首套房利率主要集中在基准利率及上浮10%这一区间，尽管有传闻称农行已发文，在部分地区实行9.5折的首套房利率优惠政策，但从目前的实际放款看，利率并未有明显下调。

　　“中国楼市的黄金年代已经过去，目前正进入一个调整期。”融360报告显示，此阶段的表现为房地产市场量价齐跌，房贷的“抵押物”——房产贬值的风险加大。银行出于规避风险的考虑，谨慎对待房贷业务无可厚非。按照融360发布的数据，目前北京的银行中，首套房贷主要以最低基准利率为主，但也有个别银行的首套房贷利率是基准利率的1.05倍，一些银行业出现了没有额度的现象，而不少银行放款速度较慢。