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栖霞建设上半年净利减7成

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日10:06 家居装修知识网

中房网讯(记者蔚蓝)上月，有媒体报道“南京国资房企将退房，栖霞建设将剥离地产业务”，已被栖霞建设澄清。昨日晚间，栖霞建设发布半年报显示，公司2014年上半年营业收入12.4亿元，同比增加6.64%。

报告期内，公司共实现合同销售金额 18.32亿元，实现合同销售面积24.72万平方米。其中，保障房实现合同销售金额15.99亿元，合同销售面积 22.42万平方米，回笼资金13.10亿元。

盈利方面，栖霞建设上半年实现利润总额 3265.84万元，同比减少80.91%；实现归属于母公司所有者的净利润 2770.14万元，同比减少70.91%；每股收益 0.0264元。

报告期内，公司继续坚持以中小户型、中低价位住宅为主的产品结构，以刚需和改善型客户群为主，按计划进行项目的开发建设。2014年1-6月，商品房新开工面积19.07万平方米，较上年同期商品房新开工面积减少52.19%。

截至2014年6月30日，公司资产总额150.16亿元，较期初增加7.04%；归属于母公司所有者权益 35.46亿元，较期初减少4.27%。公司合并报表资产负债率为75.35%，剔除预收账款和南京市保障房建设发展有限公司支付的幸福城代建款后的资产负债率为63.22%。

栖霞建设指出，今年上半年，保障房项目在本期收入中占比较大，因此拉低销售利润以及营业收入增幅。2014年1-6月份，栖霞建设结转总面积12.74万平方米。鉴于苏州栖庭、南京幸福城保障房项目在本期结转收入中权重较大(其结转面积分别为5.64万平方米和5.42万平方米、占本期结转总面积的 44.27%和 42.54%)，且两者毛利率偏低，是导致营业收入增长、净利润下降的主要原因。

资金流方面，优质的企业信誉和良好的银企合作关系使公司继续获得各大银行的支持，各项目授信额度达到 58.80亿元。报告期末，公司货币资金余额为18.57亿元，较期初增加 28.88%；可变现金融资产为 5.95亿元；未使用的银行授信为14.36亿元；足以覆盖一年内到期的借款 25.07亿元。

对于今年上半年的市场形势，栖霞方面认为，在定向调控和“微刺激”政策的双重作用下，政府“稳增长”效果逐步显现。但房地产行业景气度整体呈下滑趋势，流动性尤其是按揭贷款的见长、房价下降的预期和成交量的平淡强化了市场的官网情绪，投资增速和新开工面积增速同时放缓，部分城市库存屡创新高。

“我们也应清醒地认识到，当前房价已处于历史新高，部分城市供求失衡，市场风险正在累计，房地产行业或将面临局部的、区域性的调整”。1-5月，公司项目在售的南京、苏州、无锡三地房地产市场，从销售面积看，累计同比分别减少21.5%、22.2%、16.25%；从竣工面积看，南京累计同比增加24.7%。苏州和无锡分别累计同比下滑7.1%和40.6%。