房企差异化拿地战略再现 孙河地块惨遭流拍
搜房网讯 7月29日,朝阳区孙河板块两宗地和房山良乡3宗商业金融用地入市。据悉,包括K2、天洋、万科永同昌、世茂、旭辉、鸿坤、天恒等在内的10多家房企到场参与土地竞拍。其中,房山良乡三宗地被天洋以26.15亿的总价全部收入囊中,然而,孙河两地块由于起价过高,惨遭流拍。
一位入驻孙河版块的房企负责人向搜房网记者表示,此次流拍是意料之中,之前众多房企的入驻孙河都是在市场上行的大环境之中,但目前市场情况已大不如前,无人举牌很正常。
持此观点的还有天恒乐活城总经理周兴,在拍地现场周兴就透露孙河两块地很可能会流拍。“地价定的太高,市场的疲软加上定价较高,是导致此次流拍的重要因素。”众多业内人士认为,北京楼市的“疲软”已经从“楼市”转至“地市”,开发商拿地的底气大不如前。
天恒乐活城总经理 周兴(来源:搜房网)
孙河版块的两宗地块到竞价前均无网上报价,但反观房山良乡出让的三宗商业金融地块,截止到竞价前一共收到23次网上报价,最终三宗地被天洋以26.15亿的总价全部收入囊中,其中05地块溢价率接近200%,而10号地的溢价率则高达210%。
对于此次的高溢价率,身为房山天恒乐活城总经理的周兴表示,三宗地块溢价率如此之高的主要原因是定价本身就低,房企争夺也推高了三宗地块的溢价率,“政府应该很高兴,从另一方面看,天洋的眼光也是很好,房山未来将是众多房企的争夺重点。”
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