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评论：放开楼市限购不是治本之策

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日15:31 家居装修知识网

　　经济走笔

　　住建部部长陈政高提出千方百计消化库存后，放开限购的口子越来越大。杭州28日加入放开限购的阵营，下面会有越来越多的城市挽起袖子进场救火。

　　每一轮调控，都有人与政策制定者玩游戏，市场稍一向下，就有人提出“遏制经济下行要靠房地产上行”。这次也不例外，有“独立经济学家”说，“想把将宏观经济稳在7.5%之上，重中之重就看房地产市场，绝不容许出现暴跌。啥叫暴跌？跌幅超过15%，即为暴跌。”果然，有些城市对房价下跌15%在技术上限制网签成交。

　　住建部部长的一句“千方百计消化库存”，说明当前房地产市场库存和空置量较大，这是放开限购的现实背景。而最大的驱动力来自地方政府，随着成交量大幅走低，土地流标，一些地方政府土地收入断流。一位基层财政官员介绍说，上半年一般都是土地款进账关键时期，年初预算时，地方政府都要把土地收入考虑在内，作为支出依据，但今年背离得厉害，收入的1/3没了踪影，“上半年财政收入只有3-4%的增长，土地卖不掉，平台贷款到期没钱还，刚性支出一点都没少，一连串的问题就来了。”

　　许多国家房地产危机在爆发前，都已成为绑架政策的工具。“次贷危机”的教训警示世界，再强大的政府也“不可能把整个宇宙给保护起来”，监管者过于慷慨而宽泛的安全网只会把整个管制系统搅乱，当恐慌如暴风骤雨瞬间来临，恐慌氛围笼罩市场时，形势将会瞬间失控。由于监管放纵和创新无度导致的市场失控，曾让作为全球信用体系主动脉之一的资产证券化一夜之间失去流动性，并且在全世界蔓延发酵，这一教训殷鉴不远。

　　房地产减速已成为经济转型期的阵痛，经过多年高速发展后，一个中等速度的、以最少资源消耗、能实现大多数人最长久幸福的平和的速度才是安全的和谐的。如果盲目开发，过度开发，“鬼城”遍地，既积累经济金融风险，也累积巨大的社会风险。

　　要清醒地认识到,对于中国经济而言,真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式,依然是以治理高房价为代表的资产泡沫。如果沿用大拆大建的旧的发展路径来拼经济，经济发展也容易错失调整的好时机。