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北京楼市降价潮蔓延朝阳区率先沦陷重回2万时代

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日15:56 家居装修知识网

北京一直被认为是中国最好的市场，最近5年来的楼市坚挺度无疑是全国第一，长期处于供不应求的状态，以2013年为例，新建住宅供求比为0.7:1，到3月底时存量消化周期为13.5个月，为一线城市中最短。即使2013年楼市调整政策一个接一个，北京房价仍然越调越涨，开发商信心爆棚，整个楼市呈现一片繁荣。

但是步入2014年，伴随自住房入市、信贷政策从紧的影响，北京楼市进入深度调整期。观望情绪在刚需购房群体中蔓延,导致2014上半年北京楼市成交量出现下滑。面对疲软的楼市，众多品牌房企纷纷“平价”甚至“降价”跑量，应对销售业绩考核，减轻资金链压力。

“0首付”等促销手段重现江湖，购房信心需用实质性优惠唤起。面对楼市降价潮蔓延，有的区域死扛，有的则率先降价，以求掌握主动，占尽先机。据搜房网独家获悉，位于朝阳路的北京新天地爆出，新推住宅以27800元/平米的最低价入市，朝阳区重回2万元时代，北京房价逐渐回归理性。

品牌房企降价招数多朝阳区重回2万时代

随着上半年楼市低迷期席卷全国，北京作为一线城市“首当其冲”。各房企为加速推盘是使出浑身解数，涌现出一大波来势凶猛的“降价潮”。据搜房网数据监控中心统计：截至2014年6月底 140个在售住宅项目中，2014上半年共有97个楼盘相继推出过优惠折扣活动，占比高达69.28%，与2013年对比数量逐步递增，6月份打折优惠楼盘数量同比差值达44个。

6月以来，随着珠江•四季悦城推出“0首付”，东亚新华旗下五环国际等三个项目宣布降价，首开常青藤特供房“直降万元”、合生世界村宣称“北京首个千元盘”等噱头层出不穷，房企价格大战已进入白热化阶段。

自春节以来，海淀、朝阳等核心区域房价一直未见松动，当然，价格不松动并不说明操盘压力小。相关数据显示，上半年朝阳区共成交1841套普通商品房，但区域内在售楼盘数达70余个，朝阳区库存量更高达11000套以上，属于北京商品房供应的主要区域之一。如今北京新天地的降价行为，标志着朝阳区在降价狂潮中率先松动，更有业内人士感叹：朝阳区房价重回2万元时代，对区域楼市无疑是一个重磅炸弹。

据了解，北京新天地本次低价入市的是最后一栋住宅楼13号楼，项目位于朝阳区朝阳路主路的管庄区域，毛坯现房交房，起价27800元/平，均价29800元/平，项目在此之前入市的房源则均价在31000元/平米-33000元/平米。朝阳区住宅均价一直较为平稳，始终围绕在43000元/平米左右。朝阳区重回2万时代，是否会成为北京楼市全面降价的一个闸口？

对此，搜房网独家连线北京大学房地产研究所所长陈国强，他表示，北京楼市焦灼的状况可能还有更坏的表现，上半年表现在成交量的萎缩，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多的房企选择适当降价。

政府去库存压力大房价从虚高回归理性

7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高主持召开了全国住房城乡建设工作座谈会，提到“千方百计消化库存”。房地产市场的成交疲弱使得房企上半年的销售都不尽如人意，大部分年度销售目标的完成度在35-40%左右。虽然开发商的推盘高峰普遍集中在三四季度，考虑到当前库存已处于高位，如果需求不能有效恢复，批售比的数据将会继续恶化。

一二线城市房价出现下调迹象，虽有促销考虑，也说明房价已背离市场购买力的真实状态。房价超出合理区间时，真正有效的需求就会减少，迫使价格回归。

同时，同策咨询研究中心预测，在2014年第三季度，开发企业仍要坚持跑量的基本原则，坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲，由于6月份半年报“抢收”不利，在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计三季度里楼市“降价潮”会真正来临。同时，对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。

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