中建投试水多家公司布局土地信托

    越来越多的信托公司开始试水土地流转信托。日前，中建投信托首单土地流转信托“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”正式落地。

    这一土地流转信托由中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业共同合作设立，丁岗镇集体资产经营管理中心将其持有的1750亩农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托，中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。

    中建投信托总经理助理张昳表示，这是中建投信托在土地信托领域的初步尝试，未来公司将进一步跟进后续的土地运营管理，确保土地良性流转。

    据了解，信托这种金融工具介入土地流转，可以在没有改变农村集体土地用地性质的前提下，将农村土地使用权作为信托财产，委托给信托公司经营管理，实现土地收益权的标准化和凭证化，同时还让土地使用权委托方定期领取收益成为现实。

    早在去年10月，中信信托与安徽省宿州市埇桥区政府合作正式成立了国内第一只土地流转信托计划，之后中信信托又分别在山东、贵州、安徽及河南推出五单土地流转信托项目。

    多家信托公司紧随其后开始探索这项未来极具潜力的信托业务。比如，北京信托已经在江苏、安徽、北京、四川等地推出了土地流转信托。上海信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也纷纷开始研究或布局土地信托。

    格上理财分析师王燕娱表示，目前，因土地流转信托涉及因素太多，每一个产品都必须因“地”制宜，可复制性不高，暂时难以形成标准化。且鉴于目前土地流转后的性质不变，流转土地不能作他用，在一定程度上将影响土地后期经营、利润水平等。

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