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丁祖昱：近半城市限购松绑全面放开指日可待

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日12:47 家居装修知识网

7月份，房地产市场最大的热点就是各城市限购政策的松绑。短短的一个月内，已经有18个城市陆续松绑。这正应验了我当时在呼和浩特限购取消后做的判断和预测。

在限购松绑的城市中，二线城市逾半放松或取消了限购，三线城市松绑的也达到了四个。另外，沈阳、郑州、南京、兰州和金华等城市也有传言松绑限购。

那么，对于其他城市是否会加入这个行列，我有以下三点判断：

第一，三类城市预计会马上松绑限购。首先，是沈阳、青岛、大连、哈尔滨等库存压力比较大的城市。这类城市市场已呈严重供应过剩。如沈阳、青岛上半年供求比均1.4，持续上升，其库存消化周期均超过两年，进入高危区。如果不取消限购，这些城市很可能步入宁波、杭州后尘，从潜在的供应过剩区域转化为实质性的风险城市。其次，是西宁、兰州、银川中西部省会城市。这些区域性中心城市，对于吸收本省城镇化人口的作用显著，本身没有必要执行严格的限购。最后，是浙江和华南的三线城市。在浙江，杭州、宁波等二线城市都已经取消限购的背景下，加上本身执行就不严格，舟山、绍兴、台州、金华等三线城市实际已无执行限购的必要。华南的三线城市如佛山，供求关系压力比较大，预计也将松绑限购。

第二，部分城市预计将结构性松绑。这主要是库存压力不大的城市，如合肥、长沙、南京、郑州、昆明。从库存消化周期看，合肥分别只有6个月，供不应求；长沙、南京分别为14.7个月、11.4个月，风险相对温和。这些城市对取消限购并无紧迫感。但由于中心城区存量土地资源趋紧，同时有加快城镇化的需求，这些城市不排除结构性的松动，比如，中心城区继续执行，郊区县则松动或取消限购。

第三，一线城市限购政策短期内很难松动，但最终退出也只是时间问题。一线城市的限购是否放开更具标杆性意义，因此短期内难放松。从中央政府的角度来看，一线城市若是放开限购很可能成为一个“信号”，引发舆论对政府是否“救市”的探讨，影响购房者和房企的心态，继而使得房价产生大幅波动。但从中长期来看，本届政府倡导的是让市场代替行政进行调节，因此取消所有城市的限购将是大势所趋。另外，三亚作为国际旅游城市，限购取消与否影响不大，但有必要取消针对外地人的购房限制。