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独家：合生滨江帝景花园“消失”过半维权难获保障

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日12:47 家居装修知识网

中房网讯(记者杨瑾)继合生滨江帝景被媒体爆出虚假学区房宣传事件之后，29日上午，合生滨江帝景一期业主因“面积缩水”与项目负责人进行谈判。

中房网曾对合生滨江帝景下跃百平米花园“消失”过半事件做过报道，日前，业主再次来到项目售楼处与开发商进行问责，中房网记者前往现场进行独家报道。

图为业主横幅维权(记者摄于合生滨江帝景售楼处)

百平米“花园”竟成坑状“天井”

张先生是合生滨江帝景一期的业主，在2012年购买合生滨江帝景2号楼边户型房。

张先生告诉记者，当时售楼人员承诺对一期楼盘一层D户型有花园赠送，对售楼人员描述的一层下跃百平米的花园很动心。张先生父母年纪大了，孩子也还小，憧憬着老人孩子在自家花园种种花草，晒晒太阳的场景，一家人对房子的规划都设想好了。在置业顾问带其看样板间时，听着置业顾问描述的“家”，一出门即可看见宽敞的花园，张先生决定买下合生滨江帝景的房子，当时花了400多万。

对房子的一切美好构想在近日的项目开放日结束了，合生滨江帝景一期业主趁着项目开放日前来未来的“家”看看施工进度。这一看，却让一期D2、D3 号楼所有一层的业主大失所望。

业主们发现自家房子门前那所谓的百平米的花园竟成了一个狭窄且采光条件恶劣的坑状“天井”，花园面积与售楼人员承诺的相差甚远，眼前的“花园”可用面积不足20平米。更让业主愤怒的是，作为合生滨江帝景同时开盘的D5、D6号楼的一层却外拓出开阔大气面积至百平米的花园。而据了解，售楼人员承诺D2、D3号楼花园面积至少60平米，不低于D5、D6号楼的花园面积。

图为张先生购房时户型图(最上、最下圈出部分为赠送面积)

“合生销售在推介一层户型时，在户型图上书面标注了赠送地下80.12平米，花园60平米以上的承诺，我买的户型是总价最贵的边户型，销售人员还做出了边户型有边花园的推介，按照户型面宽进深计算，可以得出两户花园面积有近百平米。封闭的工地，我们完全无法了解施工的真实情况，直到最近工地逐步默许开放，才对自己一心期盼的大花园有了大跌眼镜的了解。 ”张先生一脸愤怒地告诉中房网记者。

图为合生滨江帝景一期D5、D6号楼一层外拓花园

业主多番问责开发商高层拒不露面

业主在项目公开日看到不符合售楼人员承诺的花园后便向项目处寻求解释，然而合生销售人员表示项目规划建设并未完工。

距离交房时间越来越近，而问题却迟迟得不到解决。于是，业主决定在本月24日上午向合生滨江帝景负责人进行问责，然而，合生滨江帝景营销负责人崔女士称负责人目前不在，业主的反馈需要上报，他们暂时解决不了问题，并向业主承诺29日与业主具体谈判。

然而，当业主与记者于29日上午再次来到合生滨江帝景售楼处时却始终难见负责人的身影。销售总监崔小姐表示，负责人并不在，他们解决不了业主的问题。张先生气愤地说：“我们来了几次，根本没有看到他们想解决问题的态度！ ”

双方对峙的局面惊动了通州巡警，在警方的协调下，合生工程负责人终于露面与业主进行谈判。

此次谈判，业主提出的具体方案包括：第一，考虑一期一楼户型的整体协调性，D2、D3号楼小院的进深与D5、D6号楼保持一致(达11米)；前期D5、D6号楼已外拓一个立柱间隔距离，尽快让施工方拓展花园进深，包括花园外墙高度与D5、D6号楼保持一致(低于一层地面50公分)，目前D2、D3号楼的花园外墙过高，严重影响采光。

第二，第一方案如果无法实现，业主们则要求与D5、D6号楼院子进深差距7米做替代补偿：即D2、D3号楼下跃小院外7米绿化面积，开发商以围栏形式每家每户规制清楚，默许为一层业主使用，由一层业主代为管理绿化也省去物业更多劳动力。小院外墙设计高度修正，与D5、D6号楼保持一致(低于一层地面50公分)。同时绿化地面下方的地下车库双方通过补充协议，划给D2、D3号楼一层相应业主。

对于业主的诉求，合生滨江帝景工程负责人刘先生给与业主答复：“我们暂时解决不了这些问题，我们的建筑都是按照合同和户型图纸进行施工，对于业主的诉求，我们将上报，也将尽快回复。”

图为合生滨江帝景一期D2、D3号楼一层外拓花园

张先生告诉记者：“按照销售给出的工程数据，D5、D6号楼D户型才有花园，而且花园面积清楚地在户型图上标出为58平米，也就是面宽14米，进深为4米多。而同期介绍，D2、D3号楼花园面积为60平米，不低于D5、D6号楼花园面积。 ”

对此，合生滨江帝景销售总监表示：“D5、D6号楼并不是白白赠送的面积，他们在价格上比D2、D3号楼业主付出的多。”对此，业主张先生并不赞同，他告诉记者：“我也认识几个D5、D6号楼的业主，我们都是以一样的房价购买的，因为面积不一样，所以只存在总价上的区别。”

赠送面积不在合同里难获法律保障

对于和张先生有同样问题的其他业主在谈判结束后似乎幡然悔悟：“什么赠送，其实都是我们自己花钱买的，这本就是我们的面积！”

赠送面积哪里来，业内人士表示，实际上都是产权面积计算过程中不计入面积或只计入一半面积的部分，是购房者本该拥有的面积，谈不上“送面积”。

据了解，在张先生签订的合同中关于花园赠送的面积并没有标记。业内人士告诉记者，赠送面积不写到合同里是大部分开发商的通用做法，这些面积在规划验收之前大多是不存在的，很多风险都要业主自己来承担。

记者联系到法律界人士，他表示：“由于大多数的赠送面积只是开发商的一种承诺，赠送面积具体情况并没有写到相关合同里。如果遇到赠送面积缩水等情况，除非开发商有正规的书面承诺，否则购房者对自己权利的主张就会比较困难，因为按照国家标准《房产测量规范》的规定，赠送面积对业主来说只有使用权而没有产权，一般情况下不可能得到法律保障，法律上认可的只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。”

“赠面积”营销购房需谨慎

业内人士表示，开发商用“赠面积”手段比较常见，“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”，都是开发商最有效的营销手段，赠送面积多为后续浇筑面积，可能存在采光以及质量上的弊端，看似实惠，实际上可能并没有想象中那么美。

中房网在此提醒广大购房者注意，对于合同里没有明文标记的赠送面积，不仅是赠送面积缩水，乃至今后业主在拆迁、出售、继承、抵押等种种方面，购房者的权益都无法得到保障，因此，在购房时要理性对待开发商的“赠送面积”，明确赠送面积的所有权和使用权问题，必须以书面的形式约定，一定要保持清醒的头脑，尤其是对合同一定要反复研读，综合考虑后再决定购买。