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周智军：资源型别墅更贴近人性化的居住需求

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日12:56 家居装修知识网

“打造一款好的别墅产品一定是站在购房者的角度，考虑如何满足人性化的居住功能。”当被问到怎样去评价别墅的优劣时，翠金湖美墅岛营销总监周智军如是说。

在周智军看来，武清别墅市场大致分三类产品：资源型别墅、配套完善型别墅和经济型别墅。资源型别墅依托于自然资源优势，往往依山傍水，适宜居住；配套完善型别墅，交通、医疗、教育等配套较为成熟，具体可以参照北京的中央别墅区；经济型别墅多是联排、叠拼户型，在同区域别墅市场售价最低。

翠金湖美墅岛营销总监周智军

翠金湖美墅岛营销总监周智军（图片来源：搜房网）

周智军指出，天津蓝印户口政策的取消对武清楼市影响较大，甚至波及到别墅市场成交。他以某别墅项目为例，在蓝印取消之前，一月可售出近100套，而在之后成交量甚至跌至个位数。

与之形成对比的是，资源型别墅成交情况依然乐观。以翠金湖美墅岛为例，项目位于武清112平方公里湿地生态核心区，坐拥环北京最大的原生湖—翠金湖，是一个不折不扣的资源型别墅。据周智军透露，目前项目依然维持单月30—40套房源销量的高位。

他解释说，同经济型与配套完善型别墅相比，资源型别墅自然环境好，更加贴近人性化的居住需求。其定位客群年龄分布为35—60岁，他们有一定经济基础，考虑别墅置业时更关注居住的舒适度，对价格并不十分敏感。

谈及武清楼市未来走向，周智军强调，京津冀一体化是一大利好。“政策是在逐步消化的”，在他看来，购房者对于政策的理解同业内人士相比是有偏差的，业内对政策规划细节关注更多，而普通购房者则侧重眼下的区域配套成熟程度，特别是交通情况。

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