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抛弃两限房真的没有错？

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日12:58 家居装修知识网

五年的时间说短不短，说长不长。今年8月份，一直没有获得“转让证”的北京限价商品房终于可以转让出售了。北京日报记者从北京几家大型房产中介获悉，本市在2009年交付入住的首批限价房，已经接近批准再上市销售的日子，部分心急的房主也已悄然将自家5年前摇号购买的限价房挂牌销售。

五年涨4倍，限价房赔本出售

限价房是政府推出的限房价、限套型面积的“两限”保障性住房，由于土地价格的限制，限价房一般分布在北京偏远地区，配套缺乏、交通不便、质量也得不到保障，但是其低于周边普通商品房30%以上的价格，深受当时中低收入人群的热烈追捧。

记者从昌平区住保办了解到，为了防止投机行为，当时出台的限价房管理办法中特别要求：限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年后才可上市交易，并按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益，以及20%的个人所得税。也就是说，这些挂牌限价房要向政府缴纳55%的增值收益，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。

一位愿意承担55%增值收益的卖家介绍，“当初购买限价房时看中的只是价格，如今随着年龄的增长，限价房越来越不能满足生活的需求，因此想把限价房卖了，换置一套品质较高的商品房。”

自住房“弃购”，限价房恐难热销

限价房与自住型商品房一样，均是国家以自住为目的推出的特价商品房，本质上基本相同。因此，当自住型商品房出现大范围“弃购”之后，不少人开始担心，以限价房的品质是否还会像之前一样受热捧。

与商品房相比，限价房的性价比可谓低的可怜。以金第万科•金域东郡为例，住总、万科联袂打造的创新产品，首付60万起。一街之隔便是北京十一学校，周边拥有约30万㎡商业综合用地，家门口毗邻规划中的T1、T2两条有轨电车，可无缝换乘地铁亦庄线与规划的地铁8号线，解决了都市人群投资与自住的需求。

某房产中介经理表示，“一套面积在八九十平方米二手限价房售价达到了330万左右，价格已经超过了具有投资属性的商品房，但品质却无法达到商品房的标准，市场前景不容乐观。”

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