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住宅楼里开公司业主不堪其扰联名投诉

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日16:06 家居装修知识网

　　本报济宁7月30日讯(记者高雯实习生秦伟凝) 住宅楼里开起手机维修店、美容培训机构，工作人员往来不断，物品上下运输，让住户们很是闹心。不久前，深受困扰的利源广场南楼业主联名将楼内的公司投诉至工商部门。工商执法人员调查发现，该住宅楼内的10余家公司均属于无照经营或未变更经营地址。

　　“我们这栋楼现在开了好几个公司，还有一家直接打通了整层。”7月30日，位于济宁城区济邹路的利源广场南楼，正在楼下遛弯的市民周先生向记者吐起苦水，本来是普通住宅楼却被当做经营场所，天天人来人往非常扰民。记者跟随周先生上楼，发现整个3楼被全面改装，打通走廊、封堵电梯，建筑格局完全被改变。除了该培训机构，这栋楼上还有手机售后服务店、通讯批发店等多家小型公司。

　　住宅楼可以随意租赁用作商用吗？负责该楼宇的物业公司李经理解释说，住宅已经全部出售给个人，户主租赁后的用途他们难以管理。“这栋楼是去年9月份交的房，随后陆续开始有公司搬进来，他们用电梯运输货物，人员往来频繁十分喧闹，我们已经决定搬出去了。”住在9楼的业主程先生说。

　　前不久，不堪其扰的业主向工商部门联名投诉，观音阁工商所执法人员在检查时发现，在此经营的商户存在无照经营或未及时变更经营地址的行为，同时坦言，这种情况在高层住宅中并非个例。“住宅改商用需要先去的小区内相关业主的同意。”济宁市工商局企业注册局相关负责人称，住改商进行企业注册登记时，要求出具居委会及利害关系人的同意证明，无法出具该项证明的不会取得营业执照。

　　住宅改商用须先取得业主同意

　　随后，记者走访了城区多个高层住宅小区，在阳光城市花园，一家电梯维保公司就在住宅楼内办公。该公司负责人告诉记者，由于他们在搬来之前获得了邻居的同意，所以已经成功办下了营业执照。“住宅改成办公室，我们也能接受，但我们小区有些住户在家里开起了旅社，经常有陌生人出入，夜里还常常十分喧闹，应该好好管管。”该小区一位保安对记者说。

　　在如意嘉园小区内经营一家手机通讯公司的负责人告诉记者，之所以选择在住宅楼内经营，就是为了省钱。“我租的这个两室一厅的房子，每月房租才1300元，如果在商住楼上得需要3000元，再加上住宅的物业费、水电费等都远远低于商用楼，成本要低很多。”

　　记者了解到，根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“这些‘住改商’的经营者往往非常隐蔽，关起门来经营，外部没有任何标识，所以监管起来难度很大。”观音阁工商所执法人员称，类似利源广场南楼内的问题，需要物业和居民共同来监督，让合理的住改商商户持证经营，扰民的商户搬离住宅区。