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杭州楼市松限业内：提振市场信心房价无大涨可能

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日16:46 家居装修知识网

　　浙江工业大学房地产研究所所长：虞晓芬

　　限购调整政策的出台，主要是提振市场信心，释放有效需求。不过，受到楼市供应量大的影响，房价不会因为限购放开而大涨，价格总体平稳。其次，考虑主城区放开的是140平方米大户型，需求量不大，两者因素叠加，即使限购松绑，杭州楼市需求也不会爆发式增长。我们应该看到的是，房地产已经告别黄金时代，今后将中长期走稳。

　　杭州双赢机构董事长：章惠芳

　　这次限购调整，分不同区域进行调整，也是分类调控的尝试。限购调整或取消，可以提振市场信心，也激发了楼市“活跃度”。利好肯定存在，但在现在的自住理性需求和市场预期下，不可能有转折性变化，尤其在限贷不调整的前提下。同时，目前楼市存量非常大，供大于求的局面很难短期扭转。

　　另外，限购取消后，各区域各楼盘受益情况各有不同。余杭区刚需楼盘利好明显；萧山限购放开后，受益不会特别明显，因为萧山购房人群中，本地人占了六成，而余杭“新杭州”购房者占到了七成之多，余杭限购放开，可促进外来购房者下单。

　　克而瑞首席分析师：刘晨光

　　限购调整措施的出台给市场带来 “兴奋剂”效应，将在短期刺激市场需求。不过，我们也应该看到，目前真正束缚购房者手脚的枷锁中，“限购”是表面因素，“限贷”则是幕后推手。尤其是对于二套及以上的购房者来说，七成首付乃至全款的购房支付比例直接关闭了资金杠杆使用窗口，尤其压制了投资客群、高端改善客群的需求。

　　此外，市场主要矛盾是供求失衡，市场环境有明显的改善还得依赖于供需矛盾的有效解决。所以，我认为当前的开发商不要想涨价出货，能出货、回笼资金最重要；购房者会增多，(此时应)加快去库存。记者王筱璐