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杭州楼市库存一周涨2602套刚需盘仍为成交主力

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日16:56 家居装修知识网

　　过去的一周，限购松绑的传闻传遍了整个杭州地产圈。7月28日晚，靴子终于落地，杭州市住保房管局通过官方微博宣布限购政策自7月29日零时起调整。

　　在这一周，共有4盘开盘，分别为长睦的保利·罗兰香谷、下沙的宋都·东郡国际，以及临平山北的新城·山语院和绿城·蓝庭。从推盘的户型上来看，除绿城·蓝庭外，其余3盘均以刚需户型为主，低总价，低起价是主要特征。

　　一周库存上涨2602套

　　萧山成交量下滑

　　购房宝指数显示，上周(7月22至7月28日)杭州市区签约量小幅下滑，库存量大幅上涨。据购房宝指数统计，上周，杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约1255套，比前一周减少199套，环减13.7%。截至7月28日，市区可售商品房134704套，其中可售住宅93570套，非住宅41134套。相比前一周，上周库存增加2602套，主要由于上周众多项目集中领出预售证的助推。

　　从各城区数据分析，其中主城区商品房签约509套，预定175套，签约均价24671元/平方米；余杭商品房签约478套，签约均价10181元/平方米；萧山商品房签约268套，签约均价13480元/平方米。据购房宝指数统计，在各城区中，上周萧山成交量下滑最为明显，自21日放开限购当天放量122套之后就进入了签约平淡期，相比于前一周445套的签约量，上周萧山签约量减少177套，环减39.8%。

　　开发商仍低价跑量

　　刚需盘成签约主力

　　据购房宝指数统计，从前十排行榜中可以看出，余杭萧山占6席。从个盘签约数据分析，怡丰城签约55套，签约均价9010元/平方米，成功夺得上周签约量冠军。据了解，怡丰城主推30~41平方米酒店式公寓，由于低总价加之靠近地铁1号线翁梅站的优势，两周共成交160套房源，市场上的认可度比较高。

　　另外，值得关注的是商业地产，位于钱江新城板块的金基明珠国际商务中心上周签约50套，揽金6.55亿元，签约均价33900元/平方米。东至之江路与钱塘江，北依规划地铁4号线，南靠钱江3桥，同时离地铁1号线近江站约1.3公里的地理位置，是其成交量高的先决条件。从价格上来看，相比于周边均价40000元/平方米以上的写字楼项目，价格优势比较明显。

　　政策利好已经来临，但面对13.4万套的天量库存，去化压力依然比较大。从短期来看，随着限购的放开，预计将会带动一批大户型的走量，届时成交量也会有所上涨，对于开发商来说，面对市场，以价跑量，快速回笼资金仍然会成为主流。　　　本报记者黄磊