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杭州楼市库存一周涨2602套 刚需盘仍为成交主力

https://www.biud.com.cn 2014年07月31日16:56 家居装修知识网  

  过去的一周,限购松绑的传闻传遍了整个杭州地产圈。7月28日晚,靴子终于落地,杭州市住保房管局通过官方微博宣布限购政策自7月29日零时起调整。

  在这一周,共有4盘开盘,分别为长睦的保利·罗兰香谷、下沙的宋都·东郡国际,以及临平山北的新城·山语院和绿城·蓝庭。从推盘的户型上来看,除绿城·蓝庭外,其余3盘均以刚需户型为主,低总价,低起价是主要特征。

  一周库存上涨2602套

  萧山成交量下滑

  购房宝指数显示,上周(7月22至7月28日)杭州市区签约量小幅下滑,库存量大幅上涨。据购房宝指数统计,上周,杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约1255套,比前一周减少199套,环减13.7%。截至7月28日,市区可售商品房134704套,其中可售住宅93570套,非住宅41134套。相比前一周,上周库存增加2602套,主要由于上周众多项目集中领出预售证的助推。

  从各城区数据分析,其中主城区商品房签约509套,预定175套,签约均价24671元/平方米;余杭商品房签约478套,签约均价10181元/平方米;萧山商品房签约268套,签约均价13480元/平方米。据购房宝指数统计,在各城区中,上周萧山成交量下滑最为明显,自21日放开限购当天放量122套之后就进入了签约平淡期,相比于前一周445套的签约量,上周萧山签约量减少177套,环减39.8%。

  开发商仍低价跑量

  刚需盘成签约主力

  据购房宝指数统计,从前十排行榜中可以看出,余杭萧山占6席。从个盘签约数据分析,怡丰城签约55套,签约均价9010元/平方米,成功夺得上周签约量冠军。据了解,怡丰城主推30~41平方米酒店式公寓,由于低总价加之靠近地铁1号线翁梅站的优势,两周共成交160套房源,市场上的认可度比较高。

  另外,值得关注的是商业地产,位于钱江新城板块的金基明珠国际商务中心上周签约50套,揽金6.55亿元,签约均价33900元/平方米。东至之江路与钱塘江,北依规划地铁4号线,南靠钱江3桥,同时离地铁1号线近江站约1.3公里的地理位置,是其成交量高的先决条件。从价格上来看,相比于周边均价40000元/平方米以上的写字楼项目,价格优势比较明显。

  政策利好已经来临,但面对13.4万套的天量库存,去化压力依然比较大。从短期来看,随着限购的放开,预计将会带动一批大户型的走量,届时成交量也会有所上涨,对于开发商来说,面对市场,以价跑量,快速回笼资金仍然会成为主流。   本报记者 黄磊

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