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来住宅成交疲软品牌房企频频加码商业地产

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日07:37 家居装修知识网

　　业界预计，下半年商业地产将步入新一轮加速期。图为今年4月开业的郑州万象城。沙浪/CFP

　　今年以来，住宅市场冷清行情的蔓延，使得品牌房企在商业地产领域的连续动作成为近期市场上一道醒目的风景。

　　包括万科、华润置地、龙湖、泰禾等诸多上市房企纷纷宣布了将加大投资商业地产的力度。

　　房企扎堆加持商业

　　7月24日，龙湖和万科在北京“对垒”，在同一时刻对外发布了各自商业地产的全新路径。

　　龙湖地产CEO邵明晓在现场表态，天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。

　　而与龙湖梳理和重申主打“天街”的商业策略不同的是，北京万科推出了其全新的商业产品线，被称作“万科牌”写字楼。北京万科总经理毛大庆也对旗下全新的产品线寄予厚望：“目前北京甲级写字楼的空置率为3%左右，低于上海、广州、深圳的水平，说明北京写字楼总体供应的不足，因此在未来两到三年，北京万科要加大写字楼的集中供应。”

　　不甘示弱的还有华润置地和泰禾。

　　华润置地近期首次发布了全国商业地产战略。华润置地总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。唐勇公开表示，如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离，该业务将相当于一家市值1000亿的上市公司。而据华润置地2013年年报显示，未来4年内新增落成的商业地产项目约为18个。

　　泰禾也在商业地产领域再度显示“黑马”本色，去年168亿的销售额中，其中商业地产就占了84亿。泰禾集团黄其森也表明态度称，未来将矢志不渝坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。

　　商业地产将步入加速期

　　一些机构的调查数据也为目前众多房企在商业地产轰轰烈烈的布局提供了信心。根据RET睿意德中国商业地产研究中心发布2014年第二季度中国商业地产指数显示，尽管住宅市场形势依然不明朗，但来自土地市场及零售商的信心有效支持中国商业地产从一季度低谷逆势反弹。同比上涨11.9%，环比则上涨3.5%。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出：“综合2014上半年的中国商业地产各项指标，显示商业地产在前期结构性失衡发展中，已逐步趋稳反弹，配合经济企稳回升，特别是众多知名开发商战略性布局商业地产和O2O，预计下半年商业地产将步入新一轮加速期。”

　　值得一提的是，在二季度全国土地市场供应量有所回落的大背景下，其中的商用土地的成交占比却出现大幅度上升至23.9%，同时商用地块的流拍比例也有所下降。有业内人士认为，随着城市发展和城镇化的推进，未来商用土地的成交占比将继续保持高位。陈曦也表示，对商用土地的有效开发利用能力有可能成为未来大型开发商竞争的胜负手。

　　■ 观察

　　增持商业：避险？还是增效？

　　众多房企选择在住宅市场萎靡这个时间节点扎堆布局商业地产，多位市场人士对此所传达出的信息有着一致的理解：住宅今年以来成交疲软，开发商需要拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险。

　　在全国房地产商会联盟执行主席顾云昌看来，商业地产多年“游离”于调控之外，其力量正在市场逐步显现，而目前也是商业投资的一个好时期。

　　全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波则表达了不同看法：随着上半年房企业绩的相继公布，多数企业表现差强人意，虽然目前市场上出现了一些限购松绑等政策的变化，但从短期仍然很难实现销售的回温。从技术层面上来讲，作为上市企业，确实需要在多元化的发展中谋取利润，是一种被迫下的主动转型。

　　■ 隐患

　　商业地产泡沫加剧？

　　接受记者采访的业内人士，都对企业扎堆商业地产而引发的供应过量、泡沫化严重等问题表示出担忧。

　　朱凌波认为，随着商业地产多年的发展，品牌房企也逐步向二三线城市下沉，早已诱发了市场过热，供应过剩现象。而目前房企加大商业投入，必然会加剧区域竞争，只能依靠市场用更长的周期在优胜劣汰中逐步消化。

　　顾云昌也指出，目前需警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。

　　面对激烈的竞争，龙湖商业地产总经理魏健表示，一些早已规划设计好的老项目，存在很多问题，注定它不可能成为优质项目的竞争对手。“在一些城市，商业地产泡沫现象只是点状存在。我们在真正做好自身项目的同时，未来不排除会并购一些新项目，而目前商业地产的选址仍然会控制规模，不会脱离核心城市，也不会盲目去复制。”

　　■ 细数动作

　　龙湖：2017年“天街”将增至14个

　　根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

　　万科：1个品牌3大产品系

　　北京万科将打造出万科中心系、金域国际系和万科天地系三条产品线。其中万科中心系是北京万科的最高端产品，均为甲级或超甲级写字楼，目前拥有首开万科中心和天竺万科中心2个项目。金域国际系则代表中端系列产品。万科天地系，代表受众更广的写字楼刚需系列产品。

　　华润置地：2017年40多个项目

　　在全国复制“万象城”城市综合体的同时，华润置地逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条商业产品线，分别定位为高端商业中心、区域商业中心、轻奢潮人体验馆。预计到2017年底，华润置地在全国将有40多个商业项目投入运营。

　　50%

　　泰禾：商业与住宅平分秋色

　　从2010年底开始拿商业地块至今不到4年时间，泰禾已开发运营5个泰禾广场。上市房企泰禾集团对外公布2013年年报显示，在全年168亿元的销售额中，有84亿元来自商业地产板块，与住宅地产及其他业态平分秋色。

　　本版采写/新京报记者李捷