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北京公租房或可按需调换租户：担心换房效率低

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日10:01 家居装修知识网

　　公租房调换及调整征求意见稿发布

　　公租房调换流程

　　●填写《承租家庭申请书》，向管理服务站提出申请。

　　●房屋产权单位核定承租家庭情况。

　　●房屋产权单位登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。承租家庭也可以登录系统寻找调换对象。

　　●调换家庭分别与房屋产权单位重新签订租赁合同。

　　市住建委开始就公租房调换及调整试点工作征求意见。征求意见稿提出，如公租房租户双方自愿且符合规定的话，可以申请调换配租住房。

　　同套型租户

　　可自愿无偿调换

　　一些公租房租户常遇到租住的公租房离单位太远，或是离孩子上学的学校太远等问题。市住建委相关负责人说，此次征求意见，就是为了解决承租家庭的实际居住生活需要，提高公租房使用效率。

　　征求意见稿提出，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县运营的公租房，如果因为现居住住房区位、楼层、朝向等不能满足家庭生活需要，经房屋产权单位同意后，都可在租赁期限内，与同套型其他承租家庭调换配租住房。

　　市住建委相关负责人表示，互换的住房必须是同样套型。各承租家庭拟按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则，进行公租房的调换。

　　租户可上网查询

　　调换信息

　　根据征求意见稿，想调换的家庭可以填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请。

　　然后，房屋产权单位将对承租家庭情况进行核定，并对通过核定的住房信息进行登记，然后汇总成册以便其他有调换需求的家庭查询。房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。同时，承租家庭也可以登录系统寻找调换对象。

　　最后，调换的家庭要分别与房屋产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原房屋租赁合同剩余期限。租赁合同到期后，承租家庭如果仍然符合公租房资格，就可以按规定办理续租。

　　据介绍，目前，住房保障管理信息系统正在建设中。

　　合同到期前3个月内

　　不能调换

　　此外，征求意见稿规定，如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的；或是房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。

　　据介绍，违规行为包括转租、转借公租房，累计3个月不交租金等。

　　■马上就访

　　租户：担心换房效率低

　　住在双合家园公租房的姜女士今年刚刚换了工作，工作地点由原来的十里河换到了石景山。虽然对现在居住的公租房户型十分满意，但上班的路途成了她每天都发愁的事儿：“先坐公交车，再倒一号线，然后基本从头坐到尾。估计到了冬天我就要顶着星星出门，顶着月亮回家，路上至少2个小时以上。”

　　姜女士说，一旦公租房调换成为现实，她可能会想试试看能否调换到京原路7号的公租房项目。“要是能调换到那儿，我上班路上的时间至少能缩短一半。”但同时她又对换房的效率略有担忧：“大概看了一下流程，觉得步骤还是挺多的，一步步走下来，而且还要有租户想要承租双合家园的房子，房子的户型还必须要相同，不知道要多长时间才能调换到满意的公租房。千万别等房子换好了，我工作又换了。”

　　北京晨报记者注意到，在2013年，杭州就推出了网上“公共租赁住房自助换房信息大厅”。房源调换的流程与北京的征求意见稿流程相似：看到条件合适的房子，双方达成调换意向后，填写房源调换申请表等材料交给市级公租房经租管理单位，审核通过后进行公示。公示无异议后，房源调换双方可办理调房手续。重新签订租赁合同后，租金自新的租赁合同签订下月起变更，租赁期限仍按原租赁合同确定。在换房双方达成共识的基础上，从配对成功到最后重新签订租赁合同，整个流程走下来只需大约八九天。

　　晨报记者王萍