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佛山楼市渐升温:上周楼盘扎堆推货

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日11:06 家居装修知识网  

  开发商憋不住了!购房者也憋不住了!上周,佛山不下5个楼盘开放销售中心、样板间、开售。有楼盘低价抢客,一天劲卖350套,收金3亿元;还有楼盘新开的板房一天吸引了3000多人参观。记者踩盘发现,即便是没有营销节点的楼盘,最近看楼客也明显增多。

  经历过上半年不咸不淡的市场洗礼后,有业界人士放话:佛山楼市要火了!上周佛山楼市上演的这场7月“火”,是“虚火”还是“真火”,尚需时间检验。但业绩压顶的开发商,需在下半年奋力揽客,时下楼盘价格战依然打得如火如荼,已是有目共睹。

  旺!

  上周超过5个楼盘有营销节点 销售中心人气爆棚

  顺德碧桂园开放三期钻石郡别墅板房、大良碧桂园钻石湾开放“空中”展厅、张槎绿地未来城开放营销中心、普君新城华府开放样板间、罗村时代倾城二期开售……上周,不下5个楼盘有营销节点,其中还不包括工程进度赶不上,延期到8月初开放营销中心的顺德绿地中心。

  不仅如此,开发商还举行各类活动吸引购房者。一些已开售的楼盘,通过论坛、亲子活动、发动七夕相亲会、七夕表白等方式,吸引购房者关注。

  一周来,记者到禅、桂、顺德各大楼盘踩盘,发现销售中心人气明显比以前旺盛。

  例如,位于大沥的合众地产“万荟玖珑”,上周举行了“利物浦足球学校佛山海选”总决赛,一些看孩子打球的家长,涌入楼盘了解楼市推货信息。

  这种情况也出现在佛山绿地中心。

  火!

  价格战模式继续 开发商低价抢客

  佛山楼市价格战模式继续。目前,中心城区岭南天地、佛山绿地中心等楼盘可以做到9字头起,三水可以做到4字头起,大沥“7”字仍有货卖。

  从去年开始,罗村片区楼价就进入了上升通道,尤其是孝德湖板块。但是,上周末开盘的时代倾城却以低于周边市场价1000~2000元/平方米的低价策略撬动了市场成交。开发商透露,时代倾城二期一天劲卖350套,收金3亿元。

  据悉,时代倾城(佛山)首批开售的是82~118㎡三至四房高品质精装房,房价7字头起。已在时代倾城一期入住的王先生说,“这个价格很吸引人,我3年前在一期买的二手楼,当时的价格就是7000多元/平方米,现在卖的是新楼,还带精装,才7字头,真的没想到这么便宜。”

  一面是新盘的低调定价,另一面则是旧盘的快速去库存。一些定位高端的豪宅盘也开始放下身段,加入到价格鏖战中。

  佛山新城的首席大盘保利东湾于本月推出了少量9字头起的特价房,引起了市场的关注。

  据悉,该楼盘在上半年的价位还一直维持在14000~15000元/平方米之间。号称佛山顶级豪宅的中海千灯湖1号,也同样不再“矜持”了,目前正在推售13000元/平方米左右的特价房,比此前15000元/平方米的楼价有了明显下探。

  探讨:

  乐观派:7月开始楼市回暖

  上周出现的这波火爆行情,令佛山楼市一扫上半年的阴霾。这波行情只是昙花一现?还是下半年的主调?碧桂园佛肇区域总经理麦泽年表示,下半年楼市会有一波火爆行情,尤其是高端豪宅,大概从9月份起,销售应该会有所松动。限购后,佛山的高端豪宅市场就被压抑,过了三年多,可以爆发了。他和绿地佛山城市公司总经理黄红宇都认为,9月份左右,佛山的限购政策可能会松动,一波有购房欲望但之前没名额的市民将涌入,激活市场。

  东建地产相关人士古彩霞透露,从7月份起,看楼的人明显增多,购房意愿更加明显。现在,佛山各类房地产产品丰富,给市民创造了极大的选择空间。人们唯一在等待的,是楼价。需要开发商在价格上再有所调整,但如果发现开发商实在再无可降的空间,相信很多人会出手买楼。

  保守派:下半年楼市会平稳运行

  佛山市房地产协会副会长骆仪克则认为,下半年佛山楼市仍然会平稳运行。他认为,佛山楼市上半年运行平稳,交易量虽有下降,但都在合理范围内。近期出现的一波购买行情,是开发商的低价策略奏效了,这说明佛山市场的需求是旺盛的。“上半年,佛山楼市从紧,资金面、政策面都紧张,人们的消费欲望也是从紧的。而进入下半年,各种放松的信号传出来,消费大环境变得宽松起来,购房者的消费欲望有望被激活,市场将逐步恢复信心。”

  骆仪克认为,解不解限,对市场的影响都不会太大。“有买房需求的人,会想尽办法拿到购房名额。他们的需求已经逐步消化了。”因此,骆仪克认为,即使佛山取消了限购,市场也不会有根本性的变化。而真正影响市场的仍然是银行的信贷政策。由于银行信贷还是没有大的改变,住房贷款的利率仍是首套上调10%或20%,这在一定程度上将抑制市民的购房意愿。因此,总的说来,下半年佛山的楼市还是会平稳运行。记者曾艳珠、陈钰凤

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