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中山征收土地闲置费 下半年土地市场或更“冷”

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日11:36 家居装修知识网  

  下半年中山首块商住用地,终于在前一周以底价成交,打破中山连续多月无商住地成交的沉寂。然而在上一周,中山土地市场再现零成交与零供应,一片冰冷。

  业内人士预测,由于政府大力处置闲置地,未来一段时间许多开发商会以消化之前存下的土地为主。公开的土地交易市场,应该还会再惨淡一段时间。

  上周土地零供应零成交

  步入7月份以来,中山的土地市场依旧延续了上半年的冷清,成交并不活跃。最大的亮点是前一周终于成交了一块火炬区的商住用地,这是中山今年下半年成交的第一宗大型商住用地,也是本年度成交的第五宗大型商住用地。

  记者了解到,该地块位于中山市火炬开发区张家边,编号为P15-14-9060,面积34997.7平方米,起拍价131,241,250元,楼面地价1500元/平方米。地块最终以底价成交,成交价约250万/亩,由中山火炬城建开发有限公司竞得。

  追溯之前成交的地块,中山今年第一块成交的是1月份古镇镇的4.86万方商住用地,第二块是1月份小榄镇成交的2.56万方的北区商住用地,第三块是3月份港口成交的13.32万方的商住用地,第四块是4月份南头镇北帝村2.96万方的商住用地。在经历3个月的空档期后,第五块商住用地终于成交,打响下半年的第一炮。

  另据统计,进入下半年以来,全市成交了7宗土地。成交的土地当中,只有1宗是商住用地,工业用地有4宗,有2宗住宅用地。在上一周,全市甚至出现零供应与零成交。从数据上看,土地无论供应还是成交均不算活跃。

  下半年市场或持续冷清

  7月至今,中山的土地市场依旧冷清。在政府动真格征收土地闲置费的背景下,土地市场会否持续遇冷?

  对此,合富辉煌中山市研部表示,近期政府要求在2012年之前所成交或者购买的土地,都要在2015年9月份之前开工。这种情况下,将为中山的商住开发带来一批可观的土地支持。预测未来一两年,中山房地产的开发量都不会少,主要是消化之前开发商或者私人所存的土地。因此,公开的土地交易市场应该还会再惨淡一段时间。

  “另外,迫于市场库存压力,开发商也不会贸然拿地。”合富辉煌表示,由于中山住宅的库存再持续走高,短短的两个月内已经从5字头冲破6字头,而且势头还不减,大有冲破7字头的态势。按照上半年每个月平均新增5000套的数字,下半年新增保守估计都会超过4000套,预计到今年的第四季度,中山的库存或将冲破7万套的大关。

  据记者了解,目前深圳的库存就是3万套多一些,东莞将近4万套,广州十区的库存是6.78万套,只比中山目前多一点点。而按照常住人口的总量上算,深圳的常住人口是1800万,东莞的也超1000万,广州十区的常住人口近900万,中山还不到400万,如此计算下来中山消化库存压力山大。中山今年上半年每月消化4159套,中山的住宅存量可以足够消化15个月。

  中山资深地产人士张林峰认为,虽然从大局来看,全市土地市场会持续冷清。但从局部来看,部分有市场需求的镇区还是有可能再出现高价成交。如古镇、小榄等镇区,土地供应本来就较小,每每拍出来的土地都是天价。另外,部分成交较好的镇区也有可能出现大规模土地成交,比如南区、坦洲等。

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