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中山征收土地闲置费下半年土地市场或更“冷”

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日11:36 家居装修知识网

　　下半年中山首块商住用地，终于在前一周以底价成交，打破中山连续多月无商住地成交的沉寂。然而在上一周，中山土地市场再现零成交与零供应，一片冰冷。

　　业内人士预测，由于政府大力处置闲置地，未来一段时间许多开发商会以消化之前存下的土地为主。公开的土地交易市场，应该还会再惨淡一段时间。

　　上周土地零供应零成交

　　步入7月份以来，中山的土地市场依旧延续了上半年的冷清，成交并不活跃。最大的亮点是前一周终于成交了一块火炬区的商住用地，这是中山今年下半年成交的第一宗大型商住用地，也是本年度成交的第五宗大型商住用地。

　　记者了解到，该地块位于中山市火炬开发区张家边，编号为P15-14-9060，面积34997.7平方米，起拍价131，241，250元，楼面地价1500元/平方米。地块最终以底价成交，成交价约250万/亩，由中山火炬城建开发有限公司竞得。

　　追溯之前成交的地块，中山今年第一块成交的是1月份古镇镇的4.86万方商住用地，第二块是1月份小榄镇成交的2.56万方的北区商住用地，第三块是3月份港口成交的13.32万方的商住用地，第四块是4月份南头镇北帝村2.96万方的商住用地。在经历3个月的空档期后，第五块商住用地终于成交，打响下半年的第一炮。

　　另据统计，进入下半年以来，全市成交了7宗土地。成交的土地当中，只有1宗是商住用地，工业用地有4宗，有2宗住宅用地。在上一周，全市甚至出现零供应与零成交。从数据上看，土地无论供应还是成交均不算活跃。

　　下半年市场或持续冷清

　　7月至今，中山的土地市场依旧冷清。在政府动真格征收土地闲置费的背景下，土地市场会否持续遇冷？

　　对此，合富辉煌中山市研部表示，近期政府要求在2012年之前所成交或者购买的土地，都要在2015年9月份之前开工。这种情况下，将为中山的商住开发带来一批可观的土地支持。预测未来一两年，中山房地产的开发量都不会少，主要是消化之前开发商或者私人所存的土地。因此，公开的土地交易市场应该还会再惨淡一段时间。

　　“另外，迫于市场库存压力，开发商也不会贸然拿地。”合富辉煌表示，由于中山住宅的库存再持续走高，短短的两个月内已经从5字头冲破6字头，而且势头还不减，大有冲破7字头的态势。按照上半年每个月平均新增5000套的数字，下半年新增保守估计都会超过4000套，预计到今年的第四季度，中山的库存或将冲破7万套的大关。

　　据记者了解，目前深圳的库存就是3万套多一些，东莞将近4万套，广州十区的库存是6.78万套，只比中山目前多一点点。而按照常住人口的总量上算，深圳的常住人口是1800万，东莞的也超1000万，广州十区的常住人口近900万，中山还不到400万，如此计算下来中山消化库存压力山大。中山今年上半年每月消化4159套，中山的住宅存量可以足够消化15个月。

　　中山资深地产人士张林峰认为，虽然从大局来看，全市土地市场会持续冷清。但从局部来看，部分有市场需求的镇区还是有可能再出现高价成交。如古镇、小榄等镇区，土地供应本来就较小，每每拍出来的土地都是天价。另外，部分成交较好的镇区也有可能出现大规模土地成交，比如南区、坦洲等。