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“松绑”潮全国蔓延分析称投资客心态依然理性

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日15:31 家居装修知识网

　　限购“松绑”浪潮在全国多个城市不断蔓延，此前曾两度尝试“松绑”的佛山会否有动作？对此，佛山住建部门有关负责人7月29日表示，佛山限购政策没有变化。不过，有业内人士预计，全国范围内的限购“松绑”潮预计会越来越热，佛山也有可能但可能性未必很大。

　　房产商期待“松绑”

　　近期，限购“松绑”热潮不断发酵，尤其是进入7月份以来，解除限购的城市数量每天都在增加。截至目前，在四十多个限购城市中，已经有过半城市对限购政策进行了微调。包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、徐州、杭州等。

　　在这样的热潮下，佛山住建部门有关负责人表示，佛山限购政策“没有变化”。不过，对于接下来会否“放开”，坊间揣测纷纷。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌直言：“佛山限购这几年，供过于求比较明显。”龙斌认为，之前佛山两次尝试过放开限购，这次也是有可能的。限购政策执行了好几年，到目前也算走到尽头了，应该让市场机制去发挥作用，政府精力应该集中在保障房等方面。

　　合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林则表示，目前时机是否合适，不太好说，另外，就广东范围而言，目前松绑的趋势不明显。“如果多个城市一下放开，对楼市而言不一定是好事。逐步放开，效果可能会好一些。”

　　佛山的开发商们对限购“松绑”还是有所期待。佛山中原地产代理公司董事总经理余鸿说“近期很多省会城市都有松动迹象，预计8月份会更明显，我们希望佛山也不会太久。”

　　信心取决于经济环境

　　限购一旦“松绑”，会对佛山楼市带来什么影响，炒房客会否“卷土重来”？

　　对此，余鸿认为，“如果限购放开，对市场肯定会有积极作用。但是对于投资者而言，投资信心不仅在于限购，主要在于经济环境。”

　　记者查阅相关报道发现，其他已经放开限购的城市，目前的市场热度似乎也印证了“投资信心不主要在于限购”的观点——多个城市在限购放开后，市场并未取得明显回暖。

　　龙斌强调：“假如佛山限购松绑，成交会增加，但是价格还是会平稳。价格上涨的动力，主要在于宏观经济形势和信贷政策。因此，假如限购松绑，短期内佛山房价也难有大幅上涨，即使限购松绑，投资客的心态也会比较理性、稳健。”

　　房地产投资一路下滑

　　春节后，楼市降温趋势就不断蔓延，佛山也未能幸免。根据佛山住建部门的统计，上半年，佛山新建住宅成交套数是32943套，同比下降13.83%；成交面积是369.3万平方米，同比下降15.21%，但是成交均价却同比增长6.33%。此外，二手房无论是从成交套数还是面积上看，也只是略有增长。总体而言，佛山楼市降温态势并未得到扭转。

　　和成交下滑成正比的是，今年以来，佛山房地产开发投资呈现出一路走低的趋势。今年1至2月完成投资98.42亿元，同比增长17.6%，但是往后就出现了低迷，1至4月完成投资198.56亿元，同比增长7.0%；1至5月，完成投资265.22亿元，同比增长5.1%；1至6月，完成投资359.67亿元，同比增长3.7%。

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　　7月深圳二手房45%楼盘止跌

　　羊城晚报讯记者李晓旭报道：深圳中联二手房研究院7月31日发布数据称，7月份深圳二手房价格下跌的趋势基本停止，近期各城市限购松绑，高压的楼市调控终于松口，有效提升了市场信心。由于置业者入市意愿回升，令到市场、业主信心有所回升，价格反弹的预期也有所增强。

　　数据显示，7月中联精准指数为259.4点，样本楼盘成交均价为27722元/平方米，环比微降0.09%，较上月(-1.18%)已明显收窄，价格下跌的趋势基本停止。主要原因有，首先7月各地楼市限购集中松绑，其中部分城市成交量出现暴涨，在很大程度上刺激着深圳市场，中旬后部分业主信心提升，酝酿提高放盘价格；其次，许多置业者在市场回升预期的促动下，购买意愿增强，议价能力及空间均有所弱化；第三，5-6月市场持续走弱，确有部分低价房源，不过很快被消化，进入7月后新增房源价格有所提升。

　　在深圳的十大片区二手房价格中，有七个片区回升，三个片区回落，而6月份仅有一个片区上涨。根据中联二手房研究院监测，用于编制指数的100个样本楼盘中，价格上涨样本扩大，为27%，增加了10%；价格持平样本为39%，减少2%；价格下跌样本缩减，为34%，减少了8%。其中6月下跌的42个样本中，有45%的样本已经停止下跌。另外，供需比走势稳定，反映新增的买卖需求都十分理性，购买需求、放盘需求有序入市。

　　中联二手房研究院表示，7月份置业者入市意愿有所回升，成交量止跌回升，价格下降趋势也基本停止，为下半年深圳楼市迎来了一个较好的开局。同时，从近期的政策、市场表现看，预计后市将会延续回升的趋势。

　　研究院认为，在政策方面，全面限购松绑只是时间问题。短短一个月近20个城市陆续松绑，未来全国性的松绑应该只是时间问题。羊城晚报讯记者景瑾瑾