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“偷面积”将成历史假阳台要全算面积

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日16:01 家居装修知识网

　　多功能房，半买半送的；飘窗台，送的；地下室，送的……以后，这些“偷面积”的做法可能就要成为历史了。

　　住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日已开始实施，新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有巨大的杀伤力，所以现有的“偷面积”单位可能将成为绝版，如果想买这类型产品就要趁早。

　　平飘窗：可算一半面积

　　现在有不少楼盘将飘窗台的下沿做成与地板等高，以增加室内的使用面积，而按照新规范的规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围(即窗台外围)的水平面积计算1/2面积。以后飘窗台如果想不计算面积，需要满足以下两个条件之一：要么将窗台下沿与地板的高差升至0.45米以上，要么使飘窗台净高降至2.1米以下。

　　假阳台：要全算面积

　　由于阳台只算一半的建筑面积，现在很流行将阳台作为N+1的多功能房，但以后“假阳台”可能要全额计算面积。新规范规定，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，即建筑物的阳台，不论形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积，界限以内的，面积全算，界限以外的，面积算一半。因此，如果整个多功能房是悬挑于建筑外轮廓线以外，还是只算一半面积。

　　2.2米以下地下室：算一半面积

　　以前2.2米以下的地下室不计算建筑面积，而按照新规范的规定，建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　2.1米以下夹层：要算一半面积

　　往常，有些小复式建筑内部的夹层不计算面积的。而按照新规范，建筑物内设有局部楼层(即夹层)，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构(即栏杆、围墙等)的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。文羊城晚报记者梁栋贤