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评论：破解烂尾楼僵局依法最有效

https://www.biud.com.cn 2014年08月01日16:06 家居装修知识网

　　为群众排忧解难，确实是政府的本职工作，但是这并不意味着政府可以包办一切。相比于政府部门的居间调停，法院的诉前调解和判决堪称“公论”，也经得起舆论的审视。

　　本报评论员沙元森

　　停工六年的济南市“彩石山庄项目”近日有了新进展。经过省市有关方面协调，法院已启动相关司法程序，购房者可通过诉前调解或诉讼两种途径依法维权。通过司法途径破解让当事人身心俱疲的僵局，此举具有标志性意义。(本报今日A12版)

　　因为市场波动难以避免，期房交易必然存在一些风险。楼盘一旦停工“烂尾”，心情最焦虑的莫过于购房者。为了维权，购房者往往穷尽各种手段，扯横幅、堵大门、上访、静坐，甚至采取阻拦公共交通等极端手段。把事情闹大了，让政府来“兜底”，这是很多人选择极端行为的初衷。为群众排忧解难，确实是政府的本职工作，但是这并不意味着政府可以包办一切。政府要破解楼盘“烂尾”僵局，唯有依法行政才能让各方感到公正。

　　楼房买卖属于市场交易行为，政府对此有监管责任，但是这种监管的权力也有不可逾越的边界，必须依照法定职权实施。在市场监管中，政府既不能因为开发商、施工单位实力强而偏袒，也不能因为购房者声势大而无原则地“兜底”，否则，就可能在处理问题的过程中又制造出新的问题。房屋买卖既然有书面合同，当事各方就应当遵守契约精神，按合同办事。如果一方确实不能履行合同或者出现纠纷，也应选择法律手段解决。司法判决未必能让所有当事人都满意，但是它无疑是公正的，也具有更强的执行力，能有效防止问题的屡拖不决。相比于政府部门的居间调停，法院的诉前调解和判决堪称“公论”，也经得起舆论的审视。

　　十八届三中全会提出，把涉法涉诉信访纳入法治轨道解决，建立涉法涉诉信访依法终结制度。这也为解决矛盾集中的“烂尾”楼提供了思路。如果济南能以司法力量破解“彩石山庄项目”的僵局，也将为其他地方处理同类问题提供借鉴，为依法治国提供鲜活案例。很多与此项目无关的人之所以关注此案，原因正在于此。