厦门放松限购满月：量价水波不兴

松绑限购到底有多大的作用？

7月初，二线城市中房价最为坚挺的厦门传出松绑限购的消息：从7月1日起，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无需再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。

如今一个月过去了，效果到底如何呢？统计数据显示，7月份厦门商品住宅成交1711套，日均成交约55套，商品住宅成交总套数环比上月上涨了0.82%；该月住宅总签约面积约为226393.4平方米，环比上月上涨了6.09%。成交量并没有明显的反弹。

“因为厦门的房价已经太高，现在基本上还是处于胶着状态，限购松开后确实有助于走量，但要一下子反弹太大不可能。”世联地产厦门公司一位人士告诉《第一财经日报》记者。

厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华教授对本报称，从目前各地情况来看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，主要在于之前已签约成交，受限购影响没有备案登记，所以限购一松绑就集中备案，交易量的变化也比较明显，但松绑不会带来实质性的反弹。

他说，松绑作用有限，因为政策缺乏配套，限购放开，但银行的信贷政策并没有放松，仅仅为需求松绑，却无法为需求提供有效的购买力。目前银行的房贷仍卡得比较紧。

厦门当地媒体报道称，四大行的厦门分行，首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%，二套房的贷款利率上浮10%或15%。例如农行和中行首套房利率都是上浮10%，建行和工行都是上浮5%。银行的限贷政策没有任何松绑的迹象。

在信贷政策不给力的同时，厦门居高不下的房价也不利于成交的释放。中指院发布的7月百城新建住宅价格显示，7月厦门新建住宅平均价格为20428元，环比上涨0.31%，涨幅超过北上广深等热门城市。

“现在市场已经从卖方市场到买方市场变化，购房者观望的情绪仍比较浓。”李友华说，过去几年刚需已经得到充分释放。目前厦门房价仍然高企，没有出现明显下行，也没有达到购房者的预期。因此市场的交易量要出现明显变化，仍需要一段时间，既有赖于政策配套到位，也需要开发商将价格调整到位。

在其他城市纷纷出现降价促销的情况下，厦门的房价为何坚挺？李友华说，厦门作为福建各种公共资源配套最好的城市，对周围的吸附力一直很强，因此厦门不缺需求。另一方面，过去几年，厦门的土地供应尤其是住宅土地供应偏紧，也导致厦门房价易涨难跌。

不过，也有不少当地业界人士认为，市场具有一定滞后性，现在放开限购的效果要过两三个月才能体现出来，因为购房者也会观望一段时间判断市场反应，此外成交的登记备案也需要一段时间。再加上目前天气酷热，本来就是淡季，因此预计到9、10月份会有一个明显的高峰期。

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