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京新房市场价格触底自住房平抑房价作用越发凸显

https://www.biud.com.cn 2014年08月04日09:26 家居装修知识网

近日，北京中原地产、链家地产相继发布了7月北京新建住宅市场数据。数据显示，在自住房带动下，7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来新高，但正是在价格相对低廉的自住房大量成交影响下，今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，已触及今年以来的最低点。业内认为，除了7月纯商品房中低端楼盘供应较少外，自住房大量入市对于纯商品房市场的平抑价格也越发凸显了出来，预计未来纯商品房均价将在自住房的影响下继续下调。

据多家房地产中介公司统计数据显示，7月北京新房网签量为6093-6200套，环比上涨19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再减去自住房后的一般商品房网签量仅为2855套，环比下降17.7%。

“7月北京新房市场价格触底，主要就是由于自住房入市结构性拉低所致。”链家地产市场部分析师张旭直言。数据显示，7月是北京自住房集中签约的一个“大月”，仅金隅嘉秀苑项目在7月30日一日就签约了1225套自住房，不仅推高了整体成交量，还进一步拉低了成交均价。在此情况下，目前北京的一般新房市场价格却仍保持平稳，较热销的项目成交均价变化幅度也非常小，均在2%以内。而中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强也明确表示，目前如此大规模自住房入市势必影响商品房市场的供应结构，由于自住房价格处于可控水平，与商品房形成明显价格级差，对于周边甚至整体商品房市场售价的影响不言而喻。

全国新房价格指数持续下降

北京商报讯上海某房地产研究院和中国房地产测评中心等机构联合发布的《2014年7月中国城市住房价格288指数》显示，其监测的7月全国288个地级以上城市新房房价指数为1095.8点，较上月下降1.4点，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比涨幅继续收窄至4.31%，至此，全国新房价格指数已出现连续4个月下跌。

数据显示，北上广深四个一线城市新房交易价格指数上的寒意进一步扩散。这四个城市中，仅北京新房交易价格指数出现环比上涨，但同比涨幅却在继续收窄，低至8.39%，上海、深圳、广州指数环比跌幅进一步扩大，其中跌幅增长最明显的广州环比跌幅较上月增加了1.22%，已达今年初以来指数涨幅最低点。