楼市渐入“新常态”:未来投资房价增速等均将放缓

　　在楼市的低迷期，各级政府不遗余力的救市举措，正在给房地产市场带来潜移默化的影响。机构数据显示，7月多地楼市成交量比6月有小幅回升，市场隐现反弹迹象。

　　但更重要的影响在于，随着市场交易出现反弹、宏观经济形势企稳、户籍改革措施出台等一系列利好因素的出现，房地产市场的信心正在逐渐恢复。近期部分城市的房屋和土地供应均出现增长，正在为未来的市场升温打下基础。

　　专家认为，虽然市场处于低迷状态，但一系列微小的变化，都将给市场带来“蝴蝶效应”般的影响。短期的成交量回归，恐怕并不意味着长期“牛市”的到来，低增长、价格平稳等将成为未来市场的常态。

　　松绑力度超预期

　　在经过长达4个月的尝试后，地方政府松绑楼市的尺度骤然加大。四川省财政厅近日发布通知强调，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对首套普通住房购房者，要求贷款利率不超过基准利率。同时，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。

　　上述措施发布后，迅速引起轩然大波。中原地产首席分析师张大伟分析认为，成都这一救市政策，是目前为止动作最大救市措施，既是第一次明确用财政补贴购房者，也是第一次明确使用信贷政策救市。相比松绑限购等举措，其效果将更为明显。

　　不少业内人士对上述举措提出反对并指出，用纳税人的钱补贴购房者，既不合法理又有违公平。赞成者则认为，此举与此前经常采用的税费补贴相比，并无根本区别。

　　截至目前，主管部门尚未对该项措施做出公开表态。随着越来越多的城市加入松绑限购的大军中，房地产市场的政策正在出现明显松动。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至日前，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。此外，还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。

　　该机构预计，年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。也就是说，除一线城市外，其余限购城市都将肯定在年内取消限购政策。

　　多数受访者向中国证券报表示，从政策层面看，力度将会越来越放松。此前几个月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，并在座谈中向部分省份明确了“刺激需求”的政策方向。分析指出，未来信贷政策仍有松绑的空间，并可能进一步刺激需求。

   心理影响大于实际

　  从市场表现来看，楼市政策松绑的效果似乎正在显现。中原地产的数据显示，7月1日-27日，全国典型的54城市合计住宅签约套数为15.2套，比6月同期轻微反弹了3%。其中，二三线城市成交量出现明显上涨。

　  由于季节因素，7月往往是全年成交的淡季。业内人士指出，成交量之所以出现反弹，并不仅仅由于松绑限购所致，还因为压抑许久的需求逐渐释放，越来越多的房地产项目采取降价措施，以及宏观经济层面出现了积极变化。

　  机构数据显示，杭州萧山、济南、成都等地的效果较为明显，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。长春、武汉、宁波、南宁等4城市，取消限购后的日均成交量有5%左右的小幅提升。其余城市的交易量并无明显变化。

　  从上述数据不难看出，松绑限购对市场的实际影响十分有限。并非所有城市都受益于政策的调整，也并非有所城市的反弹势头都能够持续。但在经历了半年之久的市场低迷之后，区域市场积极信号的传出，仍然有助于信心的恢复。

　  合景泰富集团营销总经理周曜近期表示，在一些城市的核心区，松绑限购之后，成交量出现大幅回升，说明市场需求仍然旺盛。在该公司布局的城市中，几乎全部出台过限购政策，如今市场的变化使之看到了积极的一面。

　  周曜认为，房地产市场正在经历一个“筑底”的过程，未来仍有不小的发展空间。北京某房企负责人也表示，在城镇化的大背景下，未来的房地产市场需求仍然强劲。

相关知识

楼市渐入“新常态“:未来投资房价增速等均将放缓
楼市渐入“新常态”:未来投资房价增速等均将放缓
楼市渐入新常态 交易量及房价增速均将放缓
楼市渐入“新常态”
楼市如何步入新常态
工程质量安全监管渐入“新常态”
多地公积金新政密集推出 楼市渐入量增价稳新常态
新政连发塑造楼市新常态 不意味房价大涨
降温态势恐持续 楼市进入新常态
楼市迫近“新常态” 一线城市房价全面告负