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国内楼市持续低迷海外房产投资稳步上升

https://www.biud.com.cn 2014年08月04日16:36 家居装修知识网

今年来，国内楼市持续低迷，海外房产再次成为国人投资的关注点。

8月1日，中国指数研究院发布百城房价指数，数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。今年来，国内楼市持续低迷。尽管多地放松限购，但目前看来，效果甚微。与此同时，海外房地产市场回暖，投资潜力较大，不少国人将眼光投向海外市场。

根据美国房地产经纪人协会报告显示，去年，中国富豪掷约220亿美元在美国购房，成为美国楼市最大客户，占美国房产国际总销售额的四分之一。

海外购房的国人中，一部分为教育、生活环境等因素考虑，此外，大部分购房者主要目的为投资。有媒体曾报道，北京李女士卖掉了位于朝阳区双井的两居室，获得300多万人民币，并利用这笔钱在休斯顿入手六套房。根据海外房产投资机构国信美投计算，休斯顿的房子每个月出租收益400多美金，李女士可用租金把其北京的房子租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。其高回报率引发网友热议。

为此，记者向国信美投总裁陆鹤壬求证。陆鹤壬指出，确有其事，而且这样的群体不在少数。通过开发商包租，投资者可获得8%的净回报率。因此，50万房子，租金可以达3000多元人民币。他指出，去年，他的一个温州客户将其上海的两套汤城一品大豪宅出售，在美国以215万美元的价格买入豪宅，半月内，其美国豪宅涨价至280万。

最佳的购买时机是楼市处于价格谷底或上升初期，而美国正处于市场回暖和价格上涨；另外，更多的购房者认为美国房价比国内划算，投资潜力大。

根据标普/凯斯席勒最新报告显示，5月美国20座大城市房价指数同比增长9.3%，低于共识预期增长值10.0%。这是自去年2月以来的最低涨幅，意味着美大城市房价指数增速创15月新低。有报道称，这是20个美国大都市区的房价指标连续两个月创逾一年新低，体现了房价温和上涨的趋势。

根据中国移民最爱的美国城市榜单显示，纽约、洛杉矶、旧金山、尔湾、波士顿、芝加哥、西雅图、圣荷西和休斯顿是中国新移民定居最多的城市。

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