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全国46城限购2年八成房价上涨 14城财政收入靠卖地

https://www.biud.com.cn 2014年08月05日09:46 家居装修知识网

2010年4月30日北京首先开出“限购令”；其后9-11月之间，包括广州、深圳、上海等在内的15个城市相继跟进；2011年1-4月“限购令”爆发第二波，至当年9月台州加入，执行限购政策的阵营扩充到46城。

三四年过去，政策悄然变化。今年6月27日，被限购令捆绑了1165天的呼和浩特，发文成为全国首个确定取消限购的城市。此后的7月份里，济南、海口、温州相继由官方确认全面取消限购令。8月份，太原、合肥、金华也加入。除了上述7城，南都统计发现，还有13座城市对现有限购政策进行调整。另外，贵阳正申请取消限购，尚未获批。

还有成都、厦门等9城传闻已放开或将放开限购，但未获官方证实。而官方明确不取消限购的城市，则有16个，北上广深均在列。

是什么在推动限购政策的变化，这46城的房价这几年经历了什么，城市财政对卖地的依赖有多大？一起分析看看。

限与解

注：大部分取消或调整限购的城市都是从今年7月开始的。从区域上看，相比珠三角，长三角对现有政策进行调整的城市较多，而珠三角几乎都是明确不取消。北上广深，四大城市也是政策坚挺。

限购后房价：对比2年前八成多城市上涨

2014年6月份房价均价环比

注：观察今年6月份的数据发现，46个实施了限购的城市(舟山、衢州数据缺失)，有34个城市房价环比下跌。目前7个官方确认完全取消限购的城市中，只有呼和浩特和金华的房价是环比微涨，温州更是下跌超过4%。

背后

土地财政依赖度：14城市钱袋“相当”靠卖地

注：土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%。有观点认为，土地财政依赖度越大的城市，其放松限购政策的可能性就越大。尽管部分城市部门已辟谣，但“研究放宽限购政策”或将成为政府短期摆脱“财政困境”之路。土地财政依赖度达到80%以上的有14个城市，意味着依赖度比较高。