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毛坯房砸新换新花2万济南二次装修浪费惊人

https://www.biud.com.cn 2014年08月05日09:52 家居装修知识网

原标题：100平毛坯房砸新换新花2万装修二次重复浪费惊人

新房业主忙砸墙拆瓷砖换马桶

8月4日上午，记者来到省城奥体西路一个交房项目，不少业主在忙着装修。几乎每栋楼前都有不少马桶（马桶装修效果图）、洗手盆等从新房拆除的建筑垃圾，还有不少卖瓷砖、建材的装修公司摊点。

迟爱华从事房屋装修已有六年时间，近期接了不少活。

随后，记者来到10号楼1单元7楼一名业主家中，这套100平米的毛坯房，业主刘女士拆除的东西不少，房间里一片狼藉，工人正在重新刷墙面。客厅里堆满了拆掉的不锈钢护栏、铲掉的瓷砖等。

刘女士说，开发商弄的墙皮不环保，味道大，必须铲掉重新装;洗手间瓷砖有不少“空鼓”的，也担心防水做不好也要拆掉，马桶和洗手盆的质量也不好也得换新的;在厨房（厨房装修效果图）他们想做一套整体橱柜（整体橱柜装修效果图），原本装好的洗手盆也得拆了;此外，卧室（卧室装修效果图）里的飘窗太占空间，他们也想砸了……“我们真希望开发商啥也不弄，现在先拆再装，增加了很多麻烦，而且多花不少钱。”刘女士说。

“这些算下来至少得花1万5。”迟爱华详细算了一笔账，装修墙面来看，要先铲掉墙皮再重新刮腻子刷乳胶漆。整套房子的墙面积按300平方来算，墙皮刮掉的价格是一平米4元，重新粉刷是一平米7元，还要加上所需腻子粉的360元。照此计算，仅是墙面的装修总计要3660元。

“瓷砖重铺更是个麻烦活。”迟爱华说，砸墙砖的费用为65元每平米，找平防水再加铺设的费用为100元每平米，一块砖的市场价格在15元以上(每平米大约9块瓷砖)按厨房、卫生间需要贴砖60平米的面积来算，总的费用在15300元左右。

“马桶、洗手盆都要换的话，新购买的价格在3200元至3500元左右。”迟爱华说，总的算下来，整套房子“砸新换新”的价格在22460元左右。

迟爱华说，每名业主对瓷砖的品牌、质量等要求都不一样，目前算是按照一个大众普遍接受的价格来算的，如果是客户对品牌等要求再高一些，整体费用要在3万元左右。

　　100平米毛坯房二次装修垃圾约2.3吨

随后，记者又走访了多家装修的业主，不少业主都要求把墙皮铲掉重新再做，也有部分业主担心防水做不好，要求换掉厨房卫生间的瓷砖。

“只要能买得起房子的，基本都会砸掉进行二次装修”，正在装修房子的业主张先生说出了不少业主的心声。张先生是装修第二套房子了，对毛坯房的各种质量都比较了解。虽然各地交房标准不同，但基本上会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求，用于测试电源、下水和防水。“如果不装这些，房子就通不过验收。但开发商往往会以次充好，业主为了住得放心就不得不重新装了。

迟爱华说，像这些毛坯房中，98%的新房业主都选择重修装修墙面，20%的新房业主选择了重新贴砖，而防盗门的更换大约也占了10%的比例。这种“砸新换新”的装修浪费确实不小。

“为了避免这种二次浪费，开发商在交房的时候不做这些不就行了吗?”针对不少市民的疑问，省城东部一家大型房企负责人说，这些都是综合验收的强制要求。

该人士向记者展示了一张“住宅工程质量分户验收表”，在房屋验收的项目中，墙面、地面、门窗安装、防水工程、给水排水等都是“必验”的。

“为了达到验收标准，我们必须要做好这些项目。”该负责人坦言，像墙面来说，验收要求是“见白”，他们一般是刮上一层白腻子，但是不少业主就会嫌这种腻子不环保有味道等，一般都会铲掉重新换。厨房卫生间的马桶、洗手盆等，在品牌选择上，也不能做到每名业主都满意，此外像瓷砖的花色、品牌质量等也无法统一大家的意见。“这些费用总的算下来，成本在1 . 5万至2万元左右。”

一家一线房企有关人士在济南市城市科学发展论坛上曾表示一套100平米的毛坯房，二次装修带来的装修垃圾在2.3吨。

　　房子验收要求是导致二次装修的主因

新房交房必须要在厨房、卫生间铺好墙砖吗?墙皮必须要刮好腻子?这些二次装修的浪费环节是否可以避免?新房交房验收，需要达到怎样的标准?4日，济南市建委工程质量与安全生产监督站有关工作人员说，一般来说，房屋验收是建设单位组织监理单位、施工单位等对项目来做的，主要是看房子是否按照施工设计图纸完成的。“房子是否要做到铺设墙砖等，具体要看图纸的要求。”该人士说，质监站会在此基础上再对房屋进行抽查验收。多名开发商表示，按照目前的标准要求，多数毛坯房验收对墙面、厨房洗手间铺设瓷砖及马桶、洗手盆等都有明确要求。

董先生从事装修也有十多年，在他看来，开发商为了能通过验收，该有的倒是有了，但所选用的装修材料质量参差不齐，有些存在质量问题。

对于新房“重装”的资源浪费，记者了解到，住建部副部长仇保兴曾表示，我国“二次装修”房子造成的浪费惊人，仅“敲敲打打”这一块，每年的损失在300亿元以上。

“目前新房的相关强制性验收标准，虽然有，但是缺少具体化的要求。这是导致装修浪费的重要原因之一。”董先生说，虽然交房会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求，但是这些东西的具体标准是什么，没有统一的要求和监管。“如果这些都可以有具体的品牌、质量要求等，在有关环节把好关，就可以避免后来的二次装修了”。

也有专家认为，开发商集中采购能降低成本，其出发点是好的，但“千屋一面”的装修模式以及部分开发商以次充好导致“二次装修”，严重浪费了国家能源资源、业主资金。业内人士认为，如果能避免二次装修，这其中的节能、节材、节水空间都是巨大的。省城一资深地产评论人提出建议，对新房的验收标准应“因需制宜”，为业主适当“留白”。