投资专家解读在美购房风险：各样税费提高成本

　　中国投资者赴美投资房地产日渐增多，中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过，记者采访时了解到，如果出于资产保值增值和投资多元化，美国房地产或许是不错选择，但其投机空间其实并不大，且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”的念头进入美国楼市，最后弄不好鸡飞蛋打。

　　收益率得看市场

　　“我们这儿有很多中国客户，来了就要问收益率。我对他们说，还是建议去别的地方找，因为曼哈顿楼市的收益率很低，一般就是2%到3%，最多不会超过6%，”纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。

　　“作为个人投资者，在美国买一套房，出租两三年，然后再卖掉，最后的收益完全要看市场走向，”王瀚说。

　　卖房有可能亏本

　　针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道，美国毕达哥拉斯投资管理公司董事总经理米切尔·董告诉记者，如果房子不卖的话，在休斯敦实现8%的收益率是可能的。“但在纽约收益率大概是3%，波士顿约为5%。”

　　他同时强调，上述收益率是在房子不卖的前提下，如果把房子抛售掉，谁也无法保证收益率，可能挣一些钱，但也可能亏得很厉害。“要想倒房挣钱，你必须非常聪明，且要有个好的本地投资顾问。”

　　搞清税费很重要

　　美国房地产市场环境与中国有明显不同。中国投资者在投资美国楼市之前，需要对美国相关的税收、物业管理等法规有个清楚的认识。业内人士提醒，这些税费成本不是个小数目。万科(美国)控股公司董事及法律顾问徐维嘉说，“对于外国人，钱要从美国出境，一下子要抽掉30%的税，成本很高”。

　　而王瀚介绍说，如果中国投资者拿现金来美国买房，交易费用很高，包括律师费、手续费等要在5%左右。如果一买一卖，就是10%。其次，物业费很高，特别是具有独立产权的公寓。一些房子的物业费一个月高达2000多美元，甚至更高，并且物业费没法抵税。此外，还有房产税、资本收益税等。

　　地产价格变动大

　　徐维嘉认为，现在美国楼市总体不错，特别是纽约、旧金山等一些较大的城市，但同时也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大，这是投资时最大的风险。”

　　中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉记者，现在中国投资者应不应该来美国买房要看具体情况，还要了解投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手，是不太可能的。在美国没有那么快的增值预期。”（记者 刘凡）

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