首页 > 装修资讯 > 深圳房价跌回一年前开发商押宝下半年

深圳房价跌回一年前开发商押宝下半年

https://www.biud.com.cn 2014年08月05日11:06 家居装修知识网

　　近期，北上广深房价环比全部下跌，且跌幅超过全国。楼市下行态势自今年5月份以来开始显现，6月、7月份楼市下行态势更加明显。被誉为是楼市风向标的深圳，今年7月的房价已经跌回到一年前的水平。房价环比跌幅逐渐加深，这令无房者们仿佛又看到了希望。
　　据了解，在此番房地产市场的调整中，“逐步回归理性”是不少业内人士的共识。仅从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨诱发大量新房集中上市，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品房价格将进入为期2-3年的调整期。尽管长期拐点尚未出现，但短期下跌难以避免。
　　深圳近期楼市开始下跌并不断蔓延。在7月这个传统淡季里，深圳楼市呈现出价量齐跌的局面，今年7月的房价已跌回一年前的水平。业界人士称，这是由于房贷整体上仍然偏紧，开发商信心不足，推盘暂且谨慎所致。据悉，7月深圳全市推售量仅为24.42万平方米，环比下降一成，同比下降近两成。
　　记者从深圳市规划和国土资源委员会官网最新统计数据中获悉，7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比6月的23441元/平方米，下跌了约3.7%，同比去年7月的均价22592元/平方米，下跌了0.12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。除南山和福田外，其余区域均价都不同程度下降。因成交结构原因，罗湖、龙华和龙岗均价降幅在一成左右，而盐田和宝安降幅都在两成上下。
　　从成交量看，7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面积31.84万平方米、3396套，均下跌约28%，创下2012年以来除春节外的新低。
　　分区来看，除宝安区由于领航城和万科翡御郡府集中备案，使得区域成交大幅增长超六成之外，其余各区均有不同程度的下滑。总量来看，龙岗仍是成交主力，占据一半以上的份额，是刚需族首选区域，受整体市场环境的影响，该区域成交量也下降13%。
　　与新房市场一样，深圳7月的二手市场也继续走低。虽然总量上略有上升，但由于7月多了3个工作日，日均来看，7月成交量仍下滑超一成。价格方面，据深圳中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29191元/平方米，中原（深圳）领先指数为413.8，较上月回落0.37个百分点。不过，随着7月放松限购的城市逐步扩围，市场氛围较前期稍有缓和。
　　据了解，下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。
　　其中，最典型的华润预计今年销售额96亿元，但上半年未有新货推向市场，这意味着96亿元的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的货量要推出。
　　中国指数研究院分析称，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。本报记者胡嘉莉