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小区新房交房各类费用“蜂拥而来”

https://www.biud.com.cn 2014年08月05日15:06 家居装修知识网

　　巷报头条·关注交房收费

　　装修押金、服务费、灭火器租赁费……收得合理吗

　　□社区记者杜慧卞静通讯员祁佳博李健航

　　住新房本是件高兴事，然而，交房时业主却面对各种收费条款：预交一年物业费，缴纳契税、维修基金、燃气集资费、暖气集资费等，少则数千多则上万，新房装修时也要交好多费用。业主质疑，到底哪些费用才合理？

　　近段时间，御江南、盛邦大都会等小区业主来电反映交房时遭遇的种种缴费经历。

　　每天交9元装修人员管理费

　　2011年，董女士所购置的御江南小区交房，当时她未入住，房子是毛坯房，无法对外出租，这套房子便一直空着。其间，物业要求她按1元/平方米缴纳全款物业费，每年约1200元，另每半年还要缴纳50元的照明费。她欲申请空置房，却被物业拒绝，理由是“这是公司规定”。

　　前不久，她准备装修入住，物业要求她补缴拖欠的物业费，还列出一张装修收费单，令她望而却步。收取垃圾处理费和电梯使用费，按6元/平方米，董女士房屋90多平方米，共收540元，还得花40元办理装修证。此外，物业还要求从申请装修、开通水电之日起，每天交9元的人员管理费。“我问过一些也是刚买房不久的朋友，人家小区都没让交过这笔管理费，这到底是个啥？”

　　董女士生气地说，如果不交这些钱，物业就不卖水电。无奈之下，她按要求缴齐了所有费用。“这些收费也没个标准，都是物业说了算，不少业主都不满。”另外，她所交的2000元装修押金也没有如期退还，而是要等到下一个采暖期结束后，也就是明年4月才能退还。

　　交房，各类费用“蜂拥而来”

　　记者调查发现，近年来，一些新建小区交房时，业主都会被要求缴纳各种五花八门的费用。

　　盛邦大都会小区前不久交房了，由于小区1、2号楼施工缘故，业主林先生遭遇延期交房，“这还不是最郁闷的事情，交房时，我们还要预交一年的物业费，每平方米1.8元，远远高于政府定价，此外，还要缴纳契税、维修基金，算下来也得万儿八千。”林先生说，不少业主对物业费标准过高表示不满，可物业很“强势”，“不交费就不给钥匙，听说业主延期交钱，物业就要收物业保管费。”

　　而东海盛景小区业主杨先生直言，自己交房时就曾遭遇物业的“强买强卖”：预缴一年物业费以及维修基金和契税，“可后来我才得知，维修基金是在房屋具备办房产证条件时才该缴纳的钱，可我们的房子当时还没办理房产证呢！” 他认为，在维修基金上，开发商钻了业主“不懂行”的空子。

　　装修，再次遭遇收费高峰

　　新房交房后，不少业主紧接着就开始紧锣密鼓地装修新居。可装修时，依然逃不了物业收取的名目繁多的费用。

　　一新建高层住宅小区业主李先生就遭遇物业装修收费“乱象”，他晚于其他业主装修，“物业的装修管理收费表上密密麻麻地罗列着9个收费项目，包括装修管理押金、装修服务费、搬运工押金、施工人员出入证、出入证押金、装修进料证、进料证押金、灭火器租赁费、灭火器租赁押金等。”他无奈地说，有些项目的收费标准并不高，缴点费用，他也就认了。

　　然而，最让他无法接受的就是装修服务费，超过集中装修期，收费标准20元/建筑平方米，包括装修垃圾清运费、电梯使用费等。“我一算，要比正常多交1500多元！”他说，物业说签订的物业服务合同中有明文规定，可他根本没在合同上签字。为了顺利住上新房，他只能妥协。

　　物业：我们没有乱收费

　　4日下午，记者联系上御江南小区物业，一位工作人员否认了不允许申请空置房物业费一说，她表示，如果业主不住房，是可以提前向物业提出申请的。另外，所收取的9元/天的人员管理费，主要用于装修期间对装修人员的管理，以及处理各种装修期间发生的问题。当记者质疑很多小区并没有这项收费时，她解释，各物业有各自的规定，他们这样定，也是为了督促业主尽快装修，恢复小区整洁环境。

　　至于2000元装修押金为何要到下一个采暖期结束后退还，她则说：“有的业主装修时会砸墙、打孔，我们担心对暖气管道造成破坏，现在管子里没水，看不出来，所以要等到采暖期才能判断。”

　　而盛邦大都会物业李经理答复说，小区建好后，进行了物业招投标，经过成本核算测算出的物业费标准，他们已经在房管部门备案。“物业保管费是为了催促业主尽快交房象征性收取的。”他解释说，物业不存在乱收费现象。

　　市物价局：装修等特约服务暂无明文规定

　　昨日，市物价局经营性收费处相关人员答复说，按照《石家庄市物业服务收费管理实施办法》规定，普通住宅区的物业费有政府指导价，在基准价基础上可以上下浮动10%，12层以下带电梯的最高不得超过1.27元/平方米，12层以上带电梯的不得超过1.21元/平方米。高级公寓、别墅区等高标准住宅区的物业服务收费，实行市场调节价。若物业费定价超过政府指导价上限的，则需要双方协商，按照物业服务合同约定执行。

　　至于空置房物业费收费标准，他说业主与物业可参阅《石家庄市物业管理条例》中第37条规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”

　　对于装修时物业收取的各种特约服务收费项目，目前暂无明文规定，比较常见的诸如装修押金、装修垃圾清运费、电梯使用费，这三项费用，物业收费有一定合理性。

　　律师：不交费不卖水电已侵犯权益

　　省会邵明涛律师认为，按照《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中的相关规定，物业公司要向业主收取费用，应当按相关主管部门规定的收费标准收取，实行明码标价，并且应当在小区内进行公示。如有物业公司因业主不交物业所规定的费用就无法购买水电一事，已经侵犯了业主的合法权益。