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徐州8月1日起全面取消限购成江苏首个取消限购城市

https://www.biud.com.cn 2014年08月05日22:36 家居装修知识网

昨日，徐州当地多家房地产网站转发一则标注“来自徐州市产权处”的消息，其中称，“自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供购房查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不需要输入查询证明号。”按这则消息的表述理解，8月1日起徐州将全面取消限购。

对于网上这则消息，昨日下午徐州市房管局产权监理处相关负责人在接听记者电话时表示：“没有接到通知”，并让记者拨打“80801601”的房管局便民电话，电话接通后，工作人员同样给出了“没有接到具体文件”的回答，但又称：“你要买三套房的话，具体要问开发商，我们不知道能办不能办，开发商说能办、那就能办。”

主管部门定的政策却要问开发商，这多少透露出了当下地方政府在限购这件事上“只做不说”的微妙态度。

与房管部门模棱两可的表态相比，开发商的态度则很明确：“的确已经接到了8月1日起不限购的口头通知。”徐州鼓楼区楼盘御山雅苑的销售人员告诉记者，她同时提醒，限贷还没有取消。

“我们的楼盘在二环以外，本来也不在限购之列，但全面取消限购的消息我们也听说了。”徐州泉山区楼盘水榭春天的销售人员也告诉记者。

徐州第一房屋置换董事长于健表示，他昨日上午已从房管局有关负责人那里得到了限购取消的消息，“徐州是三线城市，也是人口输出型城市，限购政策目前已经没有意义。”

2011年5月1日起，徐州对144平方米以下(含144平方米)普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不含经济技术开发区、铜山区和贾汪区。

其时，与宁苏锡三地由省里“督促”执行限购不同的是，徐州属于“自觉自愿”加入限购队伍的城市。

而此番，已是徐州在限购问题上的第二次“动作”。去年11月，当地已低调地调整过限购政策，仅对90-144平方米的住宅限购，且子女购房与父母拥有房产情况无关。

从局部松绑到全面取消，徐州的“两步走”传递出当地楼市日益加剧的销售困局。

在开发商眼里，徐州房地产市场一度被视为仅次于宁苏两地的活跃地带。

近年来，徐州经济增速加快，进城人口明显增多，刚需购房者的强劲购买力，让楼市屡创销售佳绩，徐州也成为一线房企最为偏爱的城市之一。万科、绿地、荣盛、华润、万达等大批议价能力强、具有强大融资能力的大型房企纷纷涌入。

不过，一哄而上的开发，也使得当地楼市供应增速远超成交增速。徐州三和通利房地产营销顾问有限公司总经理刘斌称，今年徐州市场上的供应量应该是最多的一年，碧桂园、绿城等大房企在徐州持有土地量比较大，进驻徐州近10年的绿地也一直在拿地。这些房企强调快进快出，市场供应因此陡增。

然而在大势影响下，当地楼市今年也进入调整周期，信贷政策收紧，更使得市场预期谨慎，观望气氛浓厚，房企融资困难、资金压力增大，连万科和华润这样的大牌房企，也使出了价格战策略。

5月，徐州房价出现长时间来的首跌。国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，当月徐州新建商品住宅价格环比下降0.7%，6月则环比5月又下降0.5%。另据机构统计，6月徐州商品住宅成交面积同比大降171%，当地楼市库存高企至800万平方米，按照之前平均每年消化400万平方米住房计算，仅消化库存就需两年！

当地人士认为，在房屋供应充裕、房价基本稳定且投资购房占比很小的情况下，放开限购或可消化高库存，也有利于楼市稳定运行。但于健称，目前真正能撬动市场的应该是取消银行限贷政策。

目前省内4个限购城市中，两个已松绑、一个欲取消，仅余南京仍遵行当初的政策。7月26日，南京市政府召开新闻发布会，南京市政府新闻发言人王国夫明确表示，虽然周边有些城市放开了楼市限购，但南京目前没有放开限购计划。至昨日，南京库存住房43580套，可售周期仍在8个月左右，处于正常值。当地楼市价格战已更为密集，业内解读，在限贷未松的情况下，让“市场之手”发挥作用比取消限购更有力。