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大兴核心商业区：2.0时代何时引爆

https://www.biud.com.cn 2014年08月06日11:42 家居装修知识网

大兴区的规划与逐步落实发展，让不少投资人闻到了在这座新城发展中日益明显的商业爆发迹象，面对眼前财富新时代的来临，大兴核心商圈引来的财富2.0时代中，投资人该如何抉择？

对于投资者来说，稳定的收益是核心问题，投资收益越高，越能达到财富累积的目的，但高收益的项目往往伴随着高风险，其稳定性较差，控制风险，保证收益是每个投资人的必修课，能够长期稳定带来较高收益的项目无疑是投资者的最佳选择。

在日益繁荣的大兴商务区，有没有项目符合投资人挑剔的眼光？

近年来，房地产行业已经逐渐成为支撑中国经济发展的支柱产业，住宅市场经历近20年的蓬勃发展和持续上扬，已经逐渐走向平稳，2010年以来，随着一系列国家宏观调控政策的出台，住宅市场调控力度持续加大，住宅投资风险逐渐提高，投资住宅已经很难实现资产增值，而背靠国家经济持续发展利好的商务建筑投资，凭借其不限购、首付比例低、投资回报率高的特点，愈发凸显出优势。

参考北京东四环某商办项目，2011年，该项目商办产品成交价25263元/平米，1000万元可置约400平米物业；如今，该项目商办产品二手房的售价为52000元/平米。资产总值飙升至2080，加上3年租金收益，（按5元/平方米•天计算），租金收益共计219万元；总投资收益为1299万元。3年增值129.9%，年收益率达43.3%！

敏锐的房企已经嗅到了大兴2.0时代的新商机，他们逐渐成为推动者。恒大、保利、绿地、龙湖、泰禾、金融街控股等一线品牌商纷纷在大兴核心商业区采粮。纵观大兴楼市市场，楼面价持续疯长态势。

去年，万科的地价约为1万/平米；2014年4月，保利、首开、华远、泰禾等七家房企，经过175轮激烈竞拍，最终泰禾以楼面价2.07万元/平米，夺得多功能用地，溢价率高达158%；随后，泰禾又以楼面价1.96万元/平米，拿下大兴核心区土地其它类多功能用地，溢价率145%。4月24日，恒大以41.6亿拿下地铁义和庄北侧土地F2公建混合住宅用地项目，楼面价高达2.9万元/平米，溢价率达180%，一举刷新泰禾记录，实现核心区地价新高。

今年上半年万科联合重量级房企——北京城开，在首开万科中心附近拿到另一商业金融地块。业内判断，有着地产风向标的万科在北京区域的布局，正在从房山向大兴快速转移。一旦北京万科加大力度在南城大兴布局，未来这里将形成大兴商务金融核心区的又一个中心地标。

面对中国商业地产已迎来的黄金十年，在政府着力发展京南经济圈的环境下，大兴经济核心商圈投资商务办公建筑项目，无疑使众多投资人趋之若鹜，吸引大量资金投入，享受大兴商务核心区2.0时代带来的经济收益。

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