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杭州放开限购炒房团会否回归专家称再难卷土重来

https://www.biud.com.cn 2014年08月06日13:26 家居装修知识网

　　中新网杭州8月6日电 (记者徐乐静？实习生吴雨辰)炒房团是在全国房地产市场上进行投资，并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队。这其中，以“温州炒房团”最为知名。

　　作为曾经的炒房重灾区，杭州自执行限购以来房产市场逐步回落，“炒房热”也逐渐冷却。

　　7月29日零时，杭州放开限购已有一周时间，楼市出现回暖迹象，其中豪华楼盘更是备受关注。那么在如此态势之下曾经赫赫有名的炒房团是否有机会“归来”呢？

　　“我觉得已经没有任何可能性了。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲给予了否定的观点。其他业内人士也有着如是观点。

　　资料显示，作为炒房团中知名的一支队伍，温州炒房团2000年左右开始在全国置业，东及上海，西抵喀什，南到三亚，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。

　　曾经，炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，炒房团的威力广为人知。

　　温州炒房团最先“染指”的城市是杭州，作为1.5线城市，杭州素来被称为二线城市，一线楼市。资料统显示，杭州1999年平均房价为3000元/平方米，到了2010年，杭州新房价已经升至25840元/平方米，甚至曾超过北京、上海，位列全国第一。

　　在炒房最凶猛的年代，杭州国土局曾估计购买杭州商品房的人中，本地人不到50%，温州投资客位居第二，占20%之多。

　　2010年，国家连续出台一系列房地产调控政策，各地纷纷启动限购限贷政策，房地产市场开始逐步稳定，杭州、温州的房价开始逐步回落，炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来，“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。

　　如今杭州松绑了住房限购，限购松绑后第一周新建商品房成交量环比增长33.5%，楼市有回暖趋势。数据显示，其中主城住宅140方以上房源周成交金额为10.1亿元，在主城住宅周成交金额中占比达56.2%，可以说是大户型带动了整个市场的发展。在限购放开首日，豪宅市场更是备受关注。

　　如此态势之下，不禁令人担忧：炒房团“大军”是否还会归来？会不会再次导致房价不断上涨？

　　“我觉得已经没有任何可能性了。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲如是回答记者。

　　在他看来，目前杭州的楼市里已经不存在投机者，而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现，房地产会逐步回归市场化，价格在市场化的范围内有涨有跌。”丁浚哲认为，这才是一个稳定的房地产市场应有的现象。

　　民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，炒房现象总体上不会再出现，因为杭州总体上是一个供大于求的城市，一时半会儿不会缓解这种现象，需要一段时间消化，在这段时间里，房价可能稳中有升或稳中有降。另外，观察国家的改革方案，房产税是一个很重要的内容，如果房产税出台了，那么房子的投资价值就没有那么明显了。

　　杭州本地房产专家章慧芳也认为，目前由于没有财务杠杆作用，加之购买大户型的资金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房产里已经很少。

　　“酒店式公寓等商业楼盘中，炒房还有可能出现。”章慧芳如是说。

　　正如专家所说，因为政策调控和供过于求的市场环境影响，炒房现象在杭州短期内可能难以再现。但房价何时能够真正市场化，整个房地产市场何时能够真正健康的发展，房地产行业或还有很长的路要走。(完)