长江实业董事郭子威：楼市下行反增“长实”拿地机会

搜房网讯 日前，位于北京顺义中央别墅区的大型别墅楼盘“誉天下”宣布“瑞景花苑”全新一期新品“皇廷Golden Palace”即将入市。“皇廷”新品有何特点？楼市调整的背景下，“皇廷”意欲何为？长江实业地产在内地“拿地”意图如何？……带着这些疑问，7月31日，搜房网专访了长江实业地产投资有限公司董事、“誉天下”项目操盘手郭子威。

谈市场：下半年北京楼市将企稳回升 楼市调整助增“长实”拿地机会

今年以来，受自住房入市、信贷政策收紧等因素影响，北京楼市遇冷，房企库存压力增加。下半年楼市走向如何，是否回暖，业内说法众说纷纭。

对此，郭子威认为，下半年北京楼市将逐步趋于稳定，或将小幅上涨。“目前，楼市正处于调整期，很多城市房价出现微调，但作为北、上、广、深四大城市，我相信微调的状况不会很明显。特别是北京，城市地位特殊，下半年情况还是相对乐观的。”

7月16日，国家统计局公布了2014年上半年经济数据，2014年上半年GDP实际增速7.4%。谈及下半年经济走势，郭子威表示，“可以看到，中央针对经济走势采取的政策调整是非常灵活的，实现全年GDP增长7.5%的目标还是很乐观的”

同时，他指出，房地产市场作为国民经济的至关重要的一环，出现大的波动的可能性不大。10月份党的十八届四中全会将召开，“10月对我们国家是一个关键时间段，10月之前市场将趋于稳定，预计瑞景花苑将达到80%以上的去化目标。”

此外，在郭子威看来，当前处于楼市调整期，部分开发商在面临资金压力的情况下拿地积极性降低，土地市场竞争减弱，在客观上为长江实业地产拿地创造了积极的外部条件。

谈产品：可选择是否统一精装 付款方式特长灵活分期

郭子威介绍，此次推出的“皇廷”系列，位居全期至臻位置，景观较往期更佳。设计上采用瑞士风格，并吸收往期法国新古典设计方案。

此外，“皇廷”系列将延续“特长灵活分期付款方式”及“豪华精装修交房标准”双重优惠；同时，也将进一步提升精装修标准，使用成本更高的精装品牌。值得一提的是，项目方还预留了装修选择权，购房者可根据自身实际需要，选择是否采用统一精装。

对于“特长灵活分期付款方式”，郭子威表示，当前楼市观望情绪浓重，此次推出“特长灵活分期付款方式”意在缓解购房者资金周转压力，帮助他们“安心”置业。

谈区位：配套日渐成熟 环境优势依然明显

众所周知，“誉天下”乃长江实业首个进驻北京的大型住宅发展项目，位于顺义中央别墅区，总建筑面积近80万平方米，属同区最大发展项目之一。

而伴随着区域经济发展，顺义区人流量明显增加。“几年前，大家可能没有想到，今天的中央别墅区也会出现堵车的情况。”郭子威指出，近年来，由于北京规模最大的展览中心——北京中国国际展览中心新馆落户，加之将来轻轨中型地铁开通、大型商业配套进驻，顺义正在“热闹”起来，生活和交通将十分便利。

同时，他表示项目周边幽静闲适的自然环境并未受周边商业影响，“温榆河还是保留原样，你去那儿散步、跑步都不错”。

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